“张罗”定夺拐点理财：忍受房租上涨还是买房

罗：其实我也愿意租房，资金压力小，而且上班方便，北京这种交通条件，住得离单位远太难受了。不过我还是担心。

张：担心什么？

罗：怕房价继续疯涨再也买不起，或者房租继续上涨。你说房价还会涨吗？

张：你觉得呢？

罗：不知道。反正除非房价跌50%，要不我们这种人买不起。

张：哈哈。房价暴跌不太可能，别做这种指望。不过现在我的信心也有些动摇，你看股指从6000多点跌到3000多点，看来什么事都可能发生。当然我还是坚持那种看法：房价收入比会长时间持续缓慢的下跌，但房产市场应该不会崩盘。

罗：为什么这么说？现在很多人仍说房价还会大涨。而且你看过去几年房价不是一直在涨吗？何况现在是通货膨胀，什么东西都涨价，为什么房价不涨？很多专家说房产是抵抗通货膨胀最好的东西呢。

张：你觉得现在这个价位买房能抵御通货膨胀吗？

罗：我不懂经济，不过我一个朋友去年年中在深圳房产最疯狂的时候买了一套房，如今房价跌了15%，而其他商品物价涨了30%。当时卖给她房的销售人员就跟她讲房产能抵御通货膨胀，现在她一想起这事就生气。我也想不明白，为什么别的东西都在上涨的时候，房价反而跌了呢。

张：你觉得这轮通货膨胀中上涨速度最快的东西是什么？

罗：猪肉？

张：不对，是你脚下的东西??土地。这轮通货膨胀不是由供给短缺造成的，而是由资金泛滥推动的。过剩的资金必然先追逐稀缺垄断的东西，而土地是天然稀缺垄断的。这就像古代帝王是靠武力来占领土地，现代人是靠资金来夺取土地。所以，当一个地方资金泛滥，必然伴随着土地价格的暴涨，进而带动房产价格上涨，并一步步传导到最终消费品，形成全面的通货膨胀。当人们承受不了物价的上涨，紧缩消费时，或者政府为了稳定政局，抑制通胀而提高利率时，泡沫破灭了，伴着土地和房产价格的下跌。

罗：哦，我有点明白了。这轮通货膨胀是土地和房产价格先上涨的，而当其他商品价格上涨时，房产的泡沫反倒破灭了。