“张罗”定夺拐点理财：忍受房租上涨还是买房

张：差不多可以这样理解。当然仔细解释起来会更复杂些。而且次贷危机以及人民币升值带来的外需紧缩，以及国内的生产能力过剩等，会让这次泡沫的收缩时间更长。所以现在买房会承受资产价格缩水和通货膨胀侵蚀购买力的双重打击。

罗：嗯，幸亏我没四处借钱买房。但是房租涨这么多，怎么办呀？总觉得把钱给别人不舒服。

张：呵呵。刚才我们已经算过，你把买房的首付钱存起来，获得的稳定利息都超过房租的上涨数额。看来你还是心有不甘，不过你放心，房租不会涨太久的，肯定没有你收入涨得多。而且房租是计入CPI的，房租涨说明通货膨胀继续高企，必然还会加息，这样你手上的闲余资金能获得更多的稳定收益。何况现在中国的生产能力过剩已经很严重了，当大宗商品和土地这个最后的泡沫破灭后，必然会出现长期的通货紧缩。那时候，现金就值钱了，因为你租房，所以不用背负通货膨胀期间虚高的负债，所以你怎么算都是赚了。

罗：那如果政府就放任物价上涨呢，比如CPI超过10%，房租不还是得上涨？

张：这个就不正面回答你了，看看中国在1988年和89年发生了什么事，就知道答案了。要相信我们的政府是英明的，控制通货膨胀是第一要务，而最有效的手段就是尽快戳破土地市场的泡沫。

罗：那你觉得奥运会对房产市场会有什么影响，很多人说因为有奥运会，所以房价、房租价格会一直涨。

张：奥运会确实对北京的房租价格产生了影响，很多人为了赚奥运会期间的短期暴利，捂房不租，造成出租房供给减少，价格上升。但正是由于这个原因，所以更要选择租房，因为现在的房租价格大涨也是不理性的，整个房产市场从长期来看是供大于求。其实，真的没必要把奥运会和一些经济现象挂上钩，还有人说奥运会前股市不会跌呢，这不也跌了，房产也一样。康德说过，他只敬畏两种东西：神秘的宇宙和心中的道德律。如果你要是想多了解经济和金融知识，就一定要敬畏市场的规律和力量。物极必反、循环往复，市场的无形之手无时不刻都在操纵着我们的生活。而诸如奥运等花哨的概念是不能影响市场规律的。

不能为了买房而失去了家

罗：我对金融几乎一窍不通，只是从自身感觉出发，租房比买房让我的生活质量更高，而且让我更有“家”的感觉。这也是我决定不买房的原因。

张：你这种说法挺奇怪，很多人认为两个人在一起没有房子就不能称为“家”。

罗：我是巨蟹座的，没有哪个星座的女孩比我这个星座更懂得“家”的含义。你想想看，如果我们承受那么大的压力买房，将他父母的养老钱投在你所说的处于虚幻泡沫中的房产上，一旦出现什么意外，他会恨我一辈子的。而且尽管他的收入还可以，但是对于自己做生意的人来说，风险很大，对流动资金要求也很高，当我们倾其所有买一堆砖头水泥后，他很可能就变得退缩不前，不敢承担风险，每天只想着还债，这对于正处在创业阶段的年轻人来说伤害太大了。贫贱夫妻百事哀，年轻时不积极去创造财富，而是背上沉重的负债，那样虽然有了房子，也伤害了彼此的感情，家庭也快破碎了。

张：我知道你和你男朋友打算结婚，这也是准备买房子原因，如果没有房子能有安全感吗？

罗：我的看法相反，在承受巨大压力下买房后，我会变得更焦虑、更没安全感。我身边朋友这样的例子很多，买房结婚后很快离婚，因为感情不合。当房子成了生活的重心时，往往就忽视了生活中更重要的其他东西。更极端的是离婚后女方什么也得不到，因为房产证上写着她婆婆的名字。还有的即使得到了一处房产，还要独自背负巨额的房贷，生活质量变得更差。当初嫁给房子，本来想图安稳，结果生活更加动荡。虽然我和我男朋友没有买房，但是我男朋友每月给我定期存8000元，还打算买一些以我为受益人的保险，这说明他很爱我，让我无论在经济上还是在情感上都觉得很安全。