一轮新的降价潮开始四月后深圳房价将跌20%

看过人间四月天，都知道四月是个美好的季节。而四月之后，所有的情感在绿叶与春风的孕育中，开始绽放蓓蕾。奇怪的是，深圳的房地产市场也是如此，一轮新的降价潮早已孕育成熟，开始形成累累的硕果。

我早已说过，如果今年四月，深圳新房成交量不能达到日均300套，那后市依然狂跌，这是谁也挡不住的。今年春节以来，别说日均成交量达到300套，而是没有一天成交量到达300套，在相对前期高位已经下降30%的情况下，依然不能有效放大成交，那出路只有一条，就是继续大幅降价，越早降越好，挺是挺不过去的。深圳人应该有这种坦然面对的勇气和智慧。

为什么深圳日均成交量要达到300套，这个数据的科学性表现在两个方面：一是深圳正常年分日均成交量在220套至260套之间，二是去年9月以来受房贷新政的影响深圳新房存量猛增至5万套，一般新房存量二至三万套为正常，因此必须消化两万多套存量新房加上开发商不得不推的新盘，所以，日均成交必须达到300套以上才有可能看见房价的企稳。现在，一天七八十套的成交，房价企稳的影子都看不见。那么，未来半年，深圳房价只能在下降的通道上末路狂奔。

其实，深圳楼市选择阴跌是错误的。阴跌，就是长期慢慢跌，一点一点的跌，容易消耗市场的动能，尤其是对楼市炒家形成一种可怕的误导，让他们老是觉得后市还有机会，结果越套越深，被迫断供。不如干脆一步跌到位，迅速放大成交，一来炒家顶多只是没赚钱，不至于断供，因为断供的后果不仅仅只是亏钱，还将失去银行信用；二来开发商也能收回一点资金，不至于弄断资金链。

现在，炒家的这个机会已经不复再现，大量的炒家面临的选择只有断供，辛辛苦苦在深圳打拼的血汗钱就这样没啦，令人痛惜。我早在去年3月就极力奉劝炒家，不要贸然入市，并且，我针对炒家写了6篇博客，篇篇语重心长，充满善意。有的听了，及时出逃；有的没听，结果被套；有的甚至恶语相向，现在在网上都找不见人了。真的，千万不要傻等，千万不要去借高利贷还月供，千万不要找亲友借钱……这样都不可能挽回损失。

之所以说深圳房价在目前13600元的水准上，还要跌去20%，这是因为相对深圳GDP增速来讲，深圳人均总体收入没增反降，再加上通货膨胀的抵消，人民币升值对深圳出口贸易的影响，深圳人均收入已经远远落后于上海和北京，不要对深圳的经济前景给予过多的期望，水中月梦中花的东西不要也罢，什么人均GDP突破1万美金的谎言不要再听了，即便是突破了1万美金也仅仅只有香港的四分之一，凭什么认为深圳的房价要向香港看齐？所以，如果半年跌去20%，回落到去年元月10872元的房价水准，而成交量又能有效放大，则房价方始企稳，如果成交量没有放大，则房价还要进一步大跌。

股市上有句话：只有成交量不会骗人，同样可以应用于深圳楼市。好在深圳还没有象上海一样，采取签合同后又撤销的方式，制造成交量活跃的假象，那么，姑且就让我们继续相信成交量吧。如果有一天，深圳的成交量也作假，那么，楼市的崩盘也就来临了。