像北京、上海等一线城市房价经过调整会回归理性增长，而且随着经适房、廉价房、限价房的开发，房价肯定会得到平抑，但是中小城市应该还会有增长空间。
3月下旬，在A股市场整体下跌不堪的境况下，地产股逆势上扬，反弹强劲，板块指数从最低4064点上扬至最高点4786点，而如万科等一些龙头地产股股价更是一路上涨至今，经过一轮市场调整，冷静了许多的楼市看似要恢复往日的火热。
涨或跌，冷或热，未来的楼市究竟会走向何方？
地产股触底反弹
地产股的此轮反弹令人大惑不解，在大盘初跌时就率先领跌A股市场的地产股，又遭遇了国家紧缩的货币政策，在目前形势不明朗的情况下，竟有如此长的一段时间逆势上扬，而地产股又能否作为股民在弱市中的避风港？
“房地产业盈利明确，像万科、招商等一些龙头，今年甚至明年的业绩都是以去年的价格销售出去的，是一个结算，它的业绩有保障。”中国社会科学院金融研究所结构金融室副主任刘煜辉在接受记者采访时表示。
“而且前期地产股调整厉害，很多地产股被腰斩，一旦市场反应过度，它的市盈率就会降低，虽然资金面紧张，但是机构投资者按规定肯定要买入，相比较而言，房地产行业性价比比较高，因此就会有资金进入地产股。还有人民币的加速增值，也对房地产业有一个推动。”
近期，国泰君安房地产分析师孙建平将地产行业评级由“中性”调高到“增持”，中金公司也同样看好房地产板块，建议“继续持有”和“逢低吸纳”。
而在弱市当道地产反弹的今天，明显有机构投资者在地产板块建仓，作为普通投资者，又能否把地产股作为一个避风港？
“技术层面上，地产股已跌得很厉害，具备投资价值，但从房地产基本面上说，不太好，像现在北京等一线城市的房价已涨得很高了，没有空间了，我不看好地产股，投资者应该谨慎。”经济学家孙飞建议道。
而刘煜辉表示投资者可以对一些龙头企业如万科、招商等逢低买入，长期持有，“过了这一段调整周期，他们肯定是行业内最强的，35年来看不会亏。”
他分析说，大部分中小地产股未来走向不是很乐观，而对于一些地产龙头股可能会更强，因为通过行业整合会起到一个规模效应，龙头企业实力雄厚，土地储备、成本控制方面都做得很好。如万科当时以低价储备了大量土地，成本控制得很好，而相对来说大多数中小地产企业都是在去年的圈地运动中高价获得土地，一旦市场开始大幅度调整，就会凸现这些龙头企业的强势。
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