“均价达1.3万/平米，连我们都觉得太高。”本月18日，雅居乐(03383.HK)副总裁刘华畅在公司赴港公布2007年业绩时，如是评价广州的楼价问题。他放言，公司认为大部分发展商都会调低其在广州的相关项目的发售价格。
广州的楼价在怎样的水平才算见底？他认为须回落到8000元/平米附近才正常。对比目前的楼价，这意味着还有大概一成的下降空间。在广州楼市市道难言回暖之际，摩根大通就表示，疲弱的市场将增加雅居乐的经营风险，该行与大摩、花旗都调低了雅居乐的目标价。
房价下调空间很大
在万科掌门人王石表明房价拐点来临后，众多房地产商亦不再讳言房价的回落趋势。考虑到2007年广州房价升幅达26%，刘华畅表示，这种升幅过猛，在国家宏观调控之下，回落是必然的，买房者和卖房者也趋于理性。
就雅居乐而言，刘华畅称，公司开发的洋房和别墅价格下调空间都很大，介乎10%到15%.举例说，雅居乐在广州的洋房，之前每平米万元以上的，他预计可降到约8500元/平米。
他解释称，公司目前分类定价，第一类是广州、佛山、中山等地的房子，今年计划把洋房均价控制在7500元/平米，别墅控制在6000到8000元/平米；第二类是惠州、从化、南海等地的房子，计划均价控制在4000到5000元/平米。而在下滑的价格态势下，不少购房者选择持币观望，等待再跌，刘华畅对此承认一季度销售不佳。
机构调低目标价位
随之而来的，是房企在信用上遭受越来越大的压力。雅居乐年报显示，去年公司的资产流动比率从2006年的2.9倍大幅下滑至2007年的1.9倍。由于该财务指标用于衡量企业短期偿债能力的大小，以表明企业在清还流动负债后还有余力来应付日常经营活动中的其他资金需要，一般认为该数字在两倍或以上为佳。此外，雅居乐的净负债对比公司股东应占权益，也在2007年达6成。
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