用"兵败如山倒"来形容最近地产股近乎崩盘的走势再合适不过了。有消息称,央行在对商业银行房地产开发贷款的情况进行摸底,新一轮的调控政策有可能随后出台。话音未落,地产股纷纷奔向跌停板,最终形成了地产股的"雪崩"走势。博览分析员认为,这依然跟房地产市场的政策直接有关。在银行继续实行货币从紧、信贷调控的政策依没有改变的背景下,08年房地产的销售情况仍然堪忧。而这导致的直接结果就是,今年地产商资金链面临着严峻的考验。因此, 地产股走势不可躲避国家政策大环境的影响,后市仍不容乐观。
前期,央行再次提高了存款准备金率,而截至3月份我国金融机构人民币各项存款余额为41.57万亿,以此计算,此次准备金率上调0.5个百分点,将冻结金融系统2078亿元的资金规模。
这表明了在通货膨胀压力日益增大的情况下,国家的货币紧缩信贷调控的政策依然没有改变,地产行业的资金链问题更加突出。
房地产行业的决定性因素是银行的信贷投放,这直接决定大多房企的资金链条和经营方向;而且在银行继续实行货币从紧、信贷调控的政策背景下,08年房地产的销售情况仍然堪忧。去年第四季度房地产市场开始价量齐缩的直接原因是因为银行信贷转折性的收紧,而通胀压力之下从紧的货币政策、银行信贷收紧的中央的策略,短期难以改变,从开发性贷款到房贷的全面收紧,也就决定了房地产市场短期无法迅速回暖。
信贷政策收紧的政策没有改变,这直接导致了房地产企业08年资金链将出现断裂,房地产企业面临着生存危机。
近日有业内人士为全国开发商算了笔账,称由于开发惯性和囤积土地的入市,今年房地产开发投资比去年央行统计的25000亿元的规模至少再增长7000亿元。但是,一是受银根紧缩影响,银行房地产贷款预计将减少2000亿元左右;二是今年以来股市低迷,房企股市融资全年至少减少1000亿元;三是去年全国土地出让金收入约12000亿元,考虑到去年拍出的土地余下的大量出让金需要在今年交齐,这部分资金估计至少需数千亿元。因此,如果没有其他主要融资渠道的话,今年中国整个房地产业的资金缺口至少达到1万亿元。就如SOHO中国有限公司董事长潘石屹的观点:08年的房地产特别困难。只有钱加上地、再加上房地产开发公司三部分加起来,才能够建成房,如果是08年缺钱,巧媳妇难为无米之炊,光有开发商和土地是变不成房子的。
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