政策有拐点房价无拐点

从经济学角度来说，拐点是三角形，要么直线向下、要么直线向上，一般没有用一个曲线来形容拐点的，因为我们无法找到曲线的拐点。如一个圆弧曲线，它的弧度一般比较平滑，我们从哪儿找它的拐点呢？我们是看不到它的拐点的。

我认为2007年最重要的拐点是政策拐点，即政府从要求市场承担社会保障责任转为了由政府承担社会保障责任。国务院24号文件，尤其是今年两会特别提出关注民生、加大社会保障问题。"大部制"促使建设部也改成住房与城乡建设部，这都表明了我国政府对社会保障体系越来越关注了。这种转变是从无到有，且"来势汹汹"的，所以我认为这种转变才是拐点。至于房价，可能大家都有一个误解，认为局部房价跌了，整体房价就都跌了。事实却并非如此，其实国家35个大城市、70个中等城市的房价一、二、三月份都是高速上涨的，而且都是以10%以上两位数上涨。

房价上涨充分表明了房地产产业是一个不可移动的产业。不像其它产品那样因具有可移动性，不光在山东卖1元，在河北还是卖1元，但房地产产业不可移动，所以在地区差上显得很大。某些地区房价突变，可能是供求关系发生了变化，或者短期政府政策导向造成一些变化，它不代表全国总趋势。如果说房地产业出现拐点，那应该是全国的情况、普遍性的情况。

经济出现拐点，一个是向下的过程，一个是向上的过程，或者从突然向上变成突然向下。股票就是这样，突然向上、突然向下。但是房地产不是，房地产要看综合普遍情况。在多数指数里面，房价指数只是其中指数之一，而不是全部的指数。房地产产业十多项指数里，更多其它指数是上升的，比如土地量、供应量、竣工量、生产和其它一些因素等。

现在我们大家所看到的只是部分地区交易量下降，部分地区的房价略有下降这两个指标，其实多数指标还都是继续上升的。所以，我们看不出来，或者没有必要讨论拐点的问题。