房价仍有5%-10%下调空间近七成广州市民看跌楼价

经历了2007年的疯涨，2008年广东房地产行业进入调整期，广州楼价成交量跌入2004年以来的最低谷，开发商和消费者的博弈进一步加剧。即将到来的五一假期会否成为楼市的一个节点？股市的振荡是否会继续波及楼市？2008年，楼市会走向何方？

昨日（22日），广东省房地产行业协会和焦点房地产网联合举办“2008楼市方向”论坛。与会专家就房地产2008年发展态势、房地产业面临的总体经济环境等宏观背景进行了激烈的争论。专家一致认为，房价仍有一定的下调空间，下降幅度在5%—10%。

据广东省房地产行业协会会长蔡穗声介绍，去年第四季度，广东一手住宅价格环比下降10.9%，今年第一季度基本上稳定。他表示，总体而言，市场的特点是，投资保持了上一年增长的态势，供应量增加，销售量有所下降，市场存在观望气氛，“第一季度还是处在调整期”。

据介绍，今年第一季度广东房地产市场开发资金增幅与去年同期相比有所增加，到位资金占开发资金的比例同比下降，说明到位资金略微紧张。开发企业购置土地面积也有大幅度的增长，增长幅度跟去年同期相比增大，购置单价是下降的，说明去年以来特别是二三季度高价拿地的状况在今年首季度有所缓和。

同时，开发投资跟去年同期相比也有加快的迹象。“商品房的施工面积和新开工面积同比增长30%，竣工面积增长比较快，住宅竣工面积增长比较快，市场供应很充足，而去年第一季度住宅竣工同比是下降的。”蔡穗声说。

此外，商品住宅和一手住宅的销售面积和金额同比下降了20%，没有表现出前两年销售系数大幅度增长、消化能力强的状态。

专家对今后楼市走势表现出了较为乐观的态度，纷纷表示目前楼市的波动属于正常情况。如果通货膨胀得到抑制，今年房价将随着宏观经济形势而趋于稳定。

会上，主持人要求嘉宾写下对今年楼市走向的判断，嘉宾们给出的答案都是降，并且幅度在5%—10%之间居多。