霍英东为什么没有成为香港地产的超級大亨?

遭遇滑铁卢港英政府开始封杀

1965年是霍英东的地产生涯顶峰阶段，他在地产低谷继续投资，动工兴建联利大厦、铜锣湾珠城大厦、尖沙咀漆咸道高高大厦，以及青山道62号、城南道53号至55号和官塘云汉街23号住宅楼宇。毫无疑问，是地产大佬。

另一边，面对低迷的市场，1965年，港府想活跃一下，突然向全世界公开招标，拍卖黄金地盘--海军船坞。是位于金门大厦至警察总部之间，即现在金钟地段，面积达27英亩，是港府历来公开招标的地皮中位置最好的地块。

港府除了在香港大卖广告外，还在伦敦和纽约的报刊登载广告，但当时国际上对香港地产市场看淡，缺乏信心，不敢下标，霍英东却认为这是难得的投资良机，于是逆市而行，一人独力投标。

但港府见此，却临时取消拍卖，收回地盘。港府最後答复霍英东说：只有你一个人下标，这块地我们不打算卖了，收回来。

霍英东清楚看到港英方面有意限制他的发展，因而萌发淡出地产商界之意。後来又熟悉内情的人评价说：港英政府对霍英东在朝鲜战争期间给中国内地供应物质，一直耿耿於怀，也多次暗示要限制这些亲中的华资资本家发展，而地产业是最赚钱的，海军船坞地块又是英资大本营的核心地带，当然不能让这个不合作的商人进驻。

这是港英政府对霍英东的公开的表达不满和歧视，虽然没有直接的损失，但对这个地产行业协会会长的打击很大，霍很担心会面临很多阻碍。

竞投海军船坞失利後的2年内，霍英东几乎没有上新的地产项目。由于当时地产市场仍然低迷，霍英东心有顾忌，对发展地产业持的是观望的消极态度。

但作为地产建设商会会长，霍英东却活跃于地产行业的社会事务方面，向政府致备忘录，敦促政府改变开投公地方法，提供意见，要求港府健全售楼制度，完善大厦管理；发起、举办楼宇模型展览，为市民介绍香港近年地产业发展的状况，活跃、刺激沉闷的楼市。在60年代中期，协助香港建房屋贷款公司，推行香港廉息贷款建屋计划。

1967年元旦，霍英东以香港地产建设商会会长的名义，发表题为《一九六七年地产业与香港经济展望》的文章，畅谈地产形势。阐明香港市道可望于1967年复苏。