自“提高第二套房首付和利率”等更加严厉政策的执行，2007年下半年深圳房地产市场观望气氛浓厚，房价也开始出现回落。
楼市被所谓专家们唱衰
在随后的中天、创辉事件，抄家抛售，豪宅大贬；再就是王石的拐点论及万科率先降价，市场成交极度低迷。于是，一些专家们开始大肆呼叫，房价将暴跌，甚至要跌回04、05年的水平；再加上媒体宣传的放大效应，楼市越唱越衰。
到今年3月房价后，很多楼盘都确实降价，以致出现金地梅隆镇三期业主的退房事件，包括布吉东方盛世二期，有业主1.4万买进，直接缩水首付全无。市场的残酷就是这样，一些媒体也纷纷报道，更是加剧了一些去年高价位买房客户的失落心理，也造成最近的房产纠纷不断。象万科等发展商只好拿送装修和管理费，来安抚下这群受伤的心灵。
与此同时，更多的发展商已经顶不住市场的压力，在经历了一场僵持或博弈后，最终让步。于是“降价”已经成为当前楼市的主要呼声，如很多特价房的推出，以尽量获得一些成交，换取市场回暖。
06年底的房价是参照
从4月情况看，深圳市场需求有所上升，也表明房价正逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但据老梁观测，这种情况在未来一段时期内还将持续，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段，调整期会到今年9、10月份。
至于何处是底，老梁斗胆预言：跌回04、05年的水平那是痴人说梦，我想06年底的房价应该可以参照的。（深圳06年底全市平均房价为9500左右，关内均价约1.2—1.3万，关外均价约7000-8000）
楼市狂跌更可怕
记得在07年上半年，也是一些专家们，拼命鼓吹房价还将大涨；媒体和中介也是忽悠，扩大效应，楼市越唱越火。于是，抄家大量入市，越买越涨，越涨越买，逼得很多用家也不得不高价购房。
关于之前倍受关注的专家徐滇庆和牛刀之赌，老梁不认为谁对谁错，老梁是佩服他们的。不管最后谁输，至少从一开始，徐滇庆就在坚持楼市要涨，现在还是坚持；而牛刀也是一直坚持楼市要降。而不象很多所谓专家们，楼市好的时候都知道要“锦上添花”，楼市不好的时候却要“落井下石”。
楼市疯涨固然可怕，但楼市狂跌应该更为可怕。楼市一直涨人们可以选择不买楼，而楼市一直跌下去则意味着出现负资产，个人和银行都将成为直接受害者，甚至会造成社会动荡。
用家应考虑出手
政府调控楼市的初衷，只是要抑制抄家，减少太多热钱流入，并挤出开发商的暴利成分，以让楼价回归理性，楼市能健康发展。而现在楼市过于冷淡造成的恐慌，以及中介事件、负资产等造成的不良影响，已经不是政府所希望的结果。
在此情况下，我们业内人士更应该做的是托市，要客观地看待楼市发展。显然，房价已经在回归理性，原先大批抄家的市场已经转变为用家市场；抄家顶不住在抛盘，发展商也在降价，而且幅度不小；真正的用家是可以考虑出手了。
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