深圳市国土房产局4月14日发布的《2008年一季度深圳房地产市场发展分析报告》显示，今年一季度，深圳住宅均价依然呈现大幅下挫的走势。其中，3月份的房价环比2月份降幅达到了16.53%，为13618.42元/平方米。这个价格已经回到了去年4～5月间的价格水平。
虽然深圳今年一季度的房价与去年同期相比，依然保持一定的涨幅，但与去年底相比，则显示出了步步下跌的态势。报告中显示，今年1月、2月、3月住宅价格分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米，3月房价环比2月降幅达到了16.53%。报告中还指出，全市大部分楼盘出现了不同程度的降价现象。整个一季度，全市有销售成交的楼盘共计125个，商品住宅销售均价为14699.39元/平方米。
交易量也仍未回复到正常水平。报告中的统计显示，3月比2月销售面积增加194.57%，市场逐步显现回暖的迹象，但整体销售规模仍然较小。
二手房方面，2008年一季度，二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.73%。
深圳市房地产研究中心副主任王锋博士分析，自2007年下半年出现交易持续走低，房价回落后，深圳房地产市场观望气氛浓厚。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐步向理性回归中，市场需求逐步释放。但整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。李斌
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日前，位于深圳市龙岗区和宝安区的5块居住用地在深圳土地房产交易中心进行了公开拍卖，其中只有位于龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧的一地块被深振业A在无人竞拍的情况下以6.9亿元的价格获得。有业内资深人士分析，地价指导楼价，上述情况可认为是今年深圳楼市的“风向标”，显示出深圳楼市尚难转暖，开发商信心依然缺乏。
受房地产调控的影响，深圳市本次土地拍卖明显冷清，现场只有寥寥几家发展商参与竞拍，其中，一块位于龙岗区宝荷路南侧的地块有两家发展商报名竞拍，最后因为没有人举牌而流拍，另有三地块因无人报价或报价低于起拍价而流拍。
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