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分期首付促销快，但风险也高
分期首付也是近一段时间出现的新招数，从销售来看还颇为奏效。
4月12日，宝安楼盘航城国际公寓针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动，客户只需要首付一成就可以办理按揭手续，另外一成首付由开发商先垫付。活动推出当日，该楼盘就销售了8套；龙岗中心城的龙翔花园更有送一半首付的举动，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。开发商此举一方面缓解了置业者资金压力，也能达到促销目的。但分期付首付并非不需要支付，个中风险消费者也要多留心。
典型楼盘：半山御景
4月20日，福田的半山御景推出均价1.4万元/平方米的特价单位，首付可比政策规定的数额少一成。这比之前推出的1.6-1.7万元/平方米的特价房，还少近2000元，价格直逼水木澜山1.3万元/平方米的起价。
新盘看市
“囚徒困境”或促发新一轮降价
据记者了解，最近一些盘的低价入市正开始触发新一轮的降价。如前海鼎太风华推出不足1万元/平方米的特价房后，周边的诺德国际推出59.8万元/套起的特惠单位，雷圳0755也推出特价房。梅林的水木澜山1.3万元/平方米的起价开盘当天，半山御景推出均价1.4万元/平方米的特价单位，并且低首付，入伙前免供。
最典型的发生在龙岗中心城，龙光君悦龙庭以9200元/平方米开盘，因为是全复式，实际使用面积均价在7000-8000元/平方米之间。此后，风临国际中心以8500元/平方米开盘，毛坯价仅7300元/平方米。近日，最初定价1.1万元/平方米的龙城国际将重新开盘，均价下调至7800元/平方米以下，下调了30%，157-194平方米的大户型，最低价仅120万。同时，公园大地天陇郡组团也将推出，开发商称“价格将很有竞争力”。
“现在的开发商面临囚徒困境，降价很容易产生多米诺骨牌效应。”深圳大学国际金融研究所所长国世平说，价格下调时，开发商首先考虑的是自己的房产卖出去，回笼资金，同时也担心其他房地产开发商悄悄减价，所以，各个开发商相互博弈、竞相减价，房地产价格下调便迅速展开，香港1997年房价的暴跌便是明证。
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