去年，在房价高涨的最后进行时，我写了一篇《可以买房的17种情形》，很多人是把它当笑话来看的（去年我看空股市破3000点也有人当是笑话）。不过目前来看，深圳、广州等地的房价在惨列下跌，成为负资产的炒房人的报道都出来了。去年末还有房产商在疯狂买地，杂交出一个个地王，现在各地卖地纷纷以底价成交，或根本流标。
可以肯定地讲，未来几年，中国的房产商将大量死掉。有人问我会死多少？我看先死一半再说吧。我没有任何房产公司的股票，不持有任何房产，没有任何房产公司的债券，不在房地产行业工作，所以房产商死掉和我没有任何的关系。即使房产商大量死掉后，房价下跌一半后，我也根本不会考虑买房。不过，这里醒示所有关心这个问题的政府部门和居民：房产商死掉后将留下毒尸体，并造成较大的危害，这个危害和股市暴跌一半相比孰大孰小，我则无法判断。
房产商是中国特有的一个怪胎：
1、房产商不造房产，是建筑商在造房子。并且普遍是建筑商要垫钱来建房子，自己买建材，拖欠农民工的工资，农民工的工资普遍要到年底发，当然也有不发的。于是就有农民工上演跳楼秀。
而美国是没有中国这种开发商的，是建筑商自己盖房，自己卖，没有房产商这个中间环节。
2、房产商自有资金很少，甚至根本没有钱。03年的时候吧，有关部门要求房产商自有资金必须不少于35%。中国还规定不许杀人呢，不是经常有人被杀嘛。中国还规定不许贪污、挪用社保资金、卖淫嫖娼，这些事难道就没有了？中国的房产商要全部有35%的自有资金，我马上自刎。
因为自有资金少，又想多搞几个楼盘，抓住大好时机大捞一把，于是不光是建筑商要垫钱，等于是借钱给开发商；以土地作为抵押，向银行借钱；向买房人销售预售房，相于当买房人借钱给开发商。
但是开发商销售楼盘，却可以得到所有的房款。
3、除了中国香港以外，可能只有中国大陆大量销售的是期房，房子还不知什么时候能盖好，买房人就要交钱，负担银行的利息，开发商却可以免费借这些钱，节省了银行利息。
4、开发商可能自己不卖房。有大量的中介机构来代办。而且中介在房价上涨时，还可以和开发商联合上演好戏，开盘后很快卖光，要想买，去中介，中介有大量的房子，不过要加价。一方面显得供不应求，另一方面快速销售，第三拉高房价，只有买房人当了炮灰。
>> 1 2 下一页
当前位置：奥一 > 房地产> 房地产资讯> 业界评论
