楼市观察:“团购”成东莞开发商“救命草”？

继2月底万科、光大两大开发商推出团购活动后，最近一个月来，东莞开发商一窝蜂似地频繁推出各种团购活动。在市场低迷、成交量萎缩的情况下，“团购”几乎成了当前东莞地产市场最时髦的词语。

过去一个月中，先后有东骏豪苑、塞纳河畔、丰泰城、阳光海岸·悦湾等楼盘加入团购营销阵营。上周末，万科、光大两大开发商再次同时推出团购活动。其中，光大旗下天骄峰景项目以七折起售，而万科则拿出城市高尔夫花园楼王高层单位参与团购。

不过，开发商频繁的团购活动，并没有像2月底万科、光大那样取得热销。相反地，由于不少市民认为东莞楼市还有降价空间，因此，实际上团购活动反而加重了市民的观望情绪。

市场现象

一个月间近10楼盘推团购

继2月最后一天同台对垒之后，4月18～19日，万科、光大再次同时推出团购优惠。光大旗下骄峰景项目推出的保留单位约100余套以七折起售，折扣区间为7～9折，最低售价为6800余元/平方米。

而万科推出的“超级团购”活动，参与活动的是旗下楼盘城市高尔夫花园楼王高层单位，约190余套，主力户型为130～140平方米，售价5500元/平方米起，带1280元/平方米的装修。万科方面表示，此次团购房虽然以一口价的形式发售，但比此前的折扣方式更实惠。

与此同时，一批在售楼盘也先后推出团购优惠措施。其中，参与东骏豪苑团购活动的消费者，可享受7.4折优惠，折后外围单位价格约为6000元～7000元/平方米，内围望园林单位价格约为7000元～8000元/平方米；参与塞纳河畔的消费者可享受8.5折，折后三房单位价格约为5800元～6800元/平方米。

而刚入市不久的阳光海岸·悦湾推出的团购优惠则是：团购达10人以上，在公开发售优惠的基础上，享受额外9.8折；团购达20人以上，享受额外9.6折；团购达30人以上，则享额外9.3折等。

据不完全统计，东莞推出团购优惠的楼盘已有10个左右，市场上新一轮“团购潮”正在掀起。