经历了前几年市场的快速升温，现在市场开始重新有了销售优惠甚至是大幅度的让利行为，对购房者当然是件好事，不过也有相当一部分购房者对于眼下充满诱惑的优惠活动并不买账。一方面，最近几个月他们转了不少楼盘，觉得销售已经不如以前那么火爆，这就给自己外部的置业环境降了温。另一方面，接二连三的新政策出台让自己和身边很多准备置业的亲友也都开始更加谨慎考虑是否需要现在就出手买房，即自己心中的内部温度也降了下来。在这样的情况下，开发企业推出的优惠活动在购房者看来似乎更加印证了市场的前景难测。
国家统计局不久前发布的统计数据中，房价涨幅回落的现象也显示了眼下市场的状态。统计显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，涨幅继续回落。3月份的同比上涨幅度为10.7%。虽然房价同比涨幅继续处于高位，但值得注意的是，涨幅正在稳步回落，部分一、二线城市房价涨幅减缓，个别城市甚至出现房价下跌现象。从2月份的统计数据看，在全国70个大城市中，有13个城市的房价环比出现负增长；3月份有10个城市房价下跌。这种市场整体回落的大环境，虽然多数开发企业仍在坚持原有的销售策略和价格水平，但销售现场加大优惠力度以及借助房交会、节假日等契机推出额外优惠的做法，实际上已经是在变相降价。
房子究竟该怎么买一个办法两大原则七点注意
资金筹划要留有余地
那么在购房者了解了当前房地产市场的状况之后，他们究竟应该如何来抉择呢？
首先要遵从的一个原则就是量力而行，根据自己的实际经济实力来决定购买还是等待，买多大的房子。简单地说就是一句话，要买自己可以买得起的房子。所以现在首先要做的就是调整好心态，在当前的市场情况下不急不躁是首要原则。
其次，房产是家庭资产的一个组成部分，所以你要问一下自己的就是，你是否有能力和"资格"去拥有这份资产呢？充足的资金自然是购房必不可少的前提。在目前自住购房者中有两类人比例较大，一类是25～34岁的首次购房者，另一类是40～45岁改善型需求者，这显示出中青年人在自住购房者中占有相当规模。这个人群的职业生涯往往还有相当的不确定性，在购房成本越来越高的情况下，量力而行就是不能忽视的。
一般来说，买房按揭的月还款数不能超过月收入的50%，也就是说借款者的月收入必须是月供的两倍。但从量力而行的角度来说这只是一个最低限，最为合理的收入使用分配应该是收入的30%～40%用于生活支出，10%可用于投资或保险，30%用于每月的房贷还款，剩下的20%用于储蓄。这样的比例划分可以在维持原有生活水平的前提下买房贷款，达到合理理财目的。因为按国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的"警戒线"。
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