从目前的现状来看：根据深圳市政府发布的统计数据，至2005年底，深圳全市住房总建筑面积为24537.18万平米，城市常住人口为827.75万人，人均住房建筑面积约为29.64平米。（有资料显示，其实目前深圳实际常住人口已经达到1200万人，我们仍旧以统计局的统计资料为准。）根据深圳市的规划，我们可以测算，从2006年起，深圳市每年住房供应量要达到930.85万平米，才能实现2020年住房建筑面积总规模达到3.85亿平米的建设目标。而事实上，2006年深圳市批准预售住宅面积仅为694.57万平米，2007年批准预售住宅面积仅为589.2万平米，因此总体来看，最近两年住宅供应缺口达到578万平米。根据深圳市08，09年的住房建设计划，尽管08年是一个相对供应高峰，但是由于前期供应缺口太大，未来深圳住房供求紧张的状况尽管有所缓解，但矛盾依然存在。
根据深圳市居民的收入情况，我们对深圳楼市进行了市场细分，并对各细分市场的物业类型及合理价位水平进行了估计，我们认为在中国宏观经济和深圳市的经济发展不出现大的波动情况下，未来2年深圳商品房住宅市场会形成图13所示的住宅结构。
我们认为，短期之内，深圳市住房总供给不足的状况不可能得到很大改变，深圳房价大幅下跌的可能性不大，我们预测未来1年内深圳住房均价可能会稳定在11000元/平米的水平；住房均价水平的回落主要是由于特区关外住房供给量的大幅增加，且关外住房成交价较低，关外均价维持在每平米9000元～10000元左右；关内住房由于供给有限，价格仍旧会保持在高位，关内均价维持在每平米20000元左右；我们预计5月份后深圳房地产市场成交量会重新趋于活跃。
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