推动房价理性回归

有关专家分析，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高5.4个百分点。对于这一数据，应该考虑到的一个实际情况是，由于去年一季度并不是全年房价的峰值，3月份以及一季度房价与2007年峰值比应该不是上涨而是下降。

这些信息让更多的消费者开始盼望并且犹疑，观望气氛日益浓重，楼市成交量持续低迷。业内专家表示，与持续上涨的房价相比，大幅下降的交易量更能反映目前市场状况。

有关统计数据显示，深圳一季度一手住宅仅成交了51.94万平方米，同比下降七成；二手住宅交易面积也同比下降68.73％。北京一季度商品住宅供应同比基本持平，成交量下降36.1%。天津商品住宅成交量同比下跌13.8%。全国其他城市也纷纷出现成交量同比、环比普降的局面。其中上海、杭州、珠海、天津、重庆相对较好，占去年同期70-80%，苏州、深圳分别占去年同期64%、54%，广州、惠州、北京、武汉不足去年同期一半。

缺乏成交量的支持，高房价能支撑多久？各种优惠和变相促销，揭示房地产市场变化刚刚开始。若观望的状态一直持续，不可避免会强化市场调整房价的力度。

房地产商间的争论，预示着房地产市场酝酿着某种变化2007年末到2008年一季度，房地产市场在观望中放慢了脚步，并寻找着下一步的方向。对房地产市场未来判断的争论一波未平一波又起，其中三位房地产巨头王石、潘石屹、任志强的房价拐点论、房企拐点论、银行先死论，深刻地反映了在不断出台的宏观调控政策和紧缩的货币政策背景下，中国房地产市场正酝酿着某种变化。

2007年12月，万科董事局主席王石在接受媒体采访时，承认楼市区域性的"拐点"确实已经出现了。他判断的理由主要有三点：第一，中产阶层都买不起房子，这个楼市快要出问题了；第二，目前房子的性价比不高，三四年后再买房；第三，这次宏观调控与以往不同。虽然他表示"拐点说"是有限定性的，只针对珠三角地区，但仍令业界哗然。

王石的拐点论之争尚未完全平息，潘石屹的"百日巨变论"再度成为众矢之的。3月22日，在接受上海证券报记者采访时潘石屹坦言，受国际资本市场"惨淡"和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，2008年中国房地产公司所面临的金融环境非常困难，中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变。他认为2008年房地产行业最基本的特征是钱少地多，绝大部分房地产公司日子不好过，为了争取企业不至于倒闭，不少开发商在扛过一段时间之后，必然会选择降价销售楼盘或降价出手转让土地，以回笼资金。房地产市场即将发生巨变，大量企业将进行整合。潘石屹的系列言论一石击起千层浪，大量的中小开发商对潘石屹的巨变、整合言论反应激烈。

4月11日博鳌论坛上，针对主持人提出的"今年房地产企业到底会有多困难"的问题，任志强表示，现金问题不会让地产商死掉，"要死也是银行先死"。