房地产商之间的争论，反映出国家宏观调控政策和从紧的货币政策已经发挥了效用。一季度金融数据显示，商业银行一季度新增贷款1.3万亿元，同比少增891亿元，说明信贷投放已经受到一定的抑制。由于银根全面紧缩，楼市资金流入主渠道被切断。开发商资金链条的另一个流入渠道--售房所得也因为成交量萎靡而变得异常紧张。从陆续公布的上市房企年报可以看出，42家A股房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。一些上市房企的现金流为巨额负数：如金融街2007年的现金流净额为-13亿元，招商地产为-26亿元、北辰实业为-27亿元等。许多房企的每股现金流都出现了巨额负数：保利地产为-7.65元、招商地产为-4.74元，金地集团为-7.52元等。
房地产商首先感觉到了政策的变化和对行业的影响力，于是才有了对未来市场走势判断的争议和担心。资金紧张，将逼迫房地产开发商降价促进销售以回笼资金。虽然房地产商的降价显得很不情愿，一再强调，并非降价，只是营销，然而在紧缩的货币政策下，在市场高度观望、买卖双方胶着拉锯的现实背景下，资金紧张的难题将会成为开发商的紧箍咒。审时度势，降低房价，加快资金回收和流转，将成为理性开发商的最佳选择。
多重因素将推动房地产市场理性发展分析这种变化的前因后果，可以发现这样一个连环作用：政策猛药导致博弈双方开始观望，持续的观望导致成交量大幅萎缩，萎缩的成交量终于引发房价松动，并将引发房地产市场变局的产生。
首先是对未来市场预期的改变。供求关系无疑是影响房价的主要因素。然而，在影响房价的众多因素中，心理预期的作用不容忽视。前几年房价涨幅较大与消费者的心理预期有着密切的关系。看到房价不断上涨，消费者形成房价上涨的心理预期，纷纷提前购买以免吃亏，形成了"恐慌性需求"，造成真实需求被夸大，一定程度上甚至透支了未来的房地产消费。2008年新房贷政策正式实施，政府在住房保障方面强势推进，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，消费者的预期有所改变，于是纷纷持币观望。
第二，新的房贷政策作用开始显现。连续加息在一定程度上影响到居民的贷款购房意愿和购房能力。央行问卷调查显示，中低收入家庭购房意愿随着利率上调、房价上涨的情况逐步降低。连续加息和提高第二套房首付比例、贷款利率加大了贷款购房者的还贷负担，抑制了部分贷款买房者的购房冲动，尤其是投资性购房需求。
第三，已经高企的房价抑制了消费者的购房欲望。价格上涨过快，超过大多数家庭收入的增长幅度，在一定时间内必然会造成相对购买能力的下降，导致成交萎缩，这是市场的内在规律。现代国际市场研究公司对广州、北京、上海三地623位街头市民进行了随机抽样问卷调查，结果显示，超过七成市民评价去年楼价"升得太高了"，由此导致消费力不足、购房意愿下跌。
第四，政府"抓紧建立住房保障体系"的承诺实实在在。一季度，房地产开发投资总额4687亿元，同比增长32.3%，比去年同期高15.4个百分点。其中，住宅和经济适用住房开发投资总额分别为3316亿元和120亿元，比去年同期分别上涨34.7%和36.7%。从已公布的2008年住房建设计划看，各地都明显加大了保障性住房的建设规模。房地产市场已经由以往的"单纯市场化改革"转向市场与保障并行的"双轨制"，被保障人群的增多将减少商品房购买人群，改变消费者被"强迫"购买高价房的状况。
展望未来，宏观面上的一系列信息，都在显示着政府调控房价的决心。4月2日，国务院公布了《国务院2008年工作要点》，提出今年要依法查处闲置囤积土地、房源问题，严厉打击炒地炒房等违法违规行为。政策面上不断释放出重力打击房价回涨预期，房价看跌、房市难回暖的信号，无疑将推动房价理性回归。
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