何选择心爱的房子和最经济的贷款方式

C：投资性购房

特点：转手费用高，流动性不强

推荐：中行的“直客式贷款”；招行的“自主月供还款法”

个案：周先生和周太太都是工薪阶层，最开始是和父母合住在一起。几年前，房价还算便宜，再加上双方父母的赞助，他们购买了属于自己的房子。目前，自住的需求得到了满足。但是看着投资房地产“有利可图”，手头又有一定的资金，因此周先生夫妻想投资一套房，专门出租赚钱。

建议：投资性房子的可选择余地较大，关键是要看投资者的想法。如果看好学校周边的租赁行情，可以选择大学校园附近的小户型房；如果看好中心城区的地段优势，也可以购买适合一家三口居住的2房、3房。

既然是投资，就要追求投资报酬率。一般开发商规定，一次性付清房款可以享受多一点的优惠折扣。因此，可以选择中行的直客式贷款方式，由银行一次性地将钱提供给客户支付房款，享受优惠折扣，再在银行办理按揭贷款。

但是办理直客式贷款需要开发商按章证明，而许多开发商不会为客户额外出具证明。因此，如果客户每月有较强的还款能力，可以选择招行自主月供还款法下的等额本金还款方式；如果希望每月还款压力不那么大，可以选择自主月供还款法下的等额本息还款方式。

提醒：周华表示，武汉当前的房价相对适中，不会出现飙升或大幅下跌的情况。但房地产是比较特殊的投资品，因为其变现不容易，流动性上存在缺陷。因此投资前要慎重考虑，在投资后，也要让这笔资产运转起来，不能空置。