何选择心爱的房子和最经济的贷款方式

D：商铺投资

特点：首付高，风险大

推荐：首付需达五成，最长10年，可考虑一次性付清提高租金收益率

个案：“首付9万，投资**商铺，年收益高达到6.8%。”看到满街这样的商铺广告，有50万元可供投资的李女士心动了。炒股太专业、炒基太慢、买理财产品收益太低，李女士认为，只有商铺投资不失为一条简单又安全的投资途径。每个月收租当地主婆的感觉，想想也不错。

建议：根据国家的规定，商铺的首付不得低于50%，利率不得低于基准利率的1.1倍；商住两用房首付不低于45%，最长贷款时间为10年，因此对投资者的资金要求较高。

可以选择繁华地段的小面积的商铺，总价较低，利于出租；也可以选择非繁华地段的大面积商铺，可以用来做仓库或办公室。

因为商铺投资的首付较高，可选择最长的贷款时间，以减轻还贷压力。如果能够一次性付清商铺款，则需要测算，所付出的款项需要多久才能收回，其投入和产出比如何。例如一次性投入50万元，每月的租金收入仅1000元，就十分不划算。拿50万元去购买银行理财产品，以年收益率4%来计算，月收益也能达到1600多元。

提醒：周华表示，商铺投资与其他的购房所需要考虑的情况大体类似，但需要更多考虑地段、成本以及可能收益率。要先了解前期要投资多少、每月租金能收回多少，能否达到自己的预期回报率，并与其他的投资方式做一个比较。