部分炒家已成2000年以来首批房产“负翁”,专家认为春交会期间不会出现大量抛盘炒家篇自从万科率先降价将深圳房价下降这一不争的事实揭开后，不少炒家就面临着抛还是不抛的两难困境，一年一度的春季房产交易会更成为检测炒家承受能力的风向标。春交会期间炒家大量抛盘的现象会出现吗？
入市曾像买白菜一样买楼“这段时间过得真是很难。”今年3月，在记者受邀参加的一次深圳投资者自发聚会上，坐拥十余套豪宅的投资者王先生愁容满面。半年前，这批深圳“炒房团”除了在深圳大量吸盘，还四处出击，先后在重庆、成都等城市，“像买白菜一样买楼”，其中在重庆就一次性购进10栋别墅。那时的王先生意气风发，在看楼的同时，也非常乐意跟同行的“新手”分享自己的炒楼心得。
王先生这样的炒家大量存在，在深圳楼市已不是奇闻。今年4月，深圳市社会科学院公布《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》称，去年置业者中有超过30%在取得产权证后半年内转手。深圳市房地产协会秘书长张文华则在接受媒体记者采访时表示：“根据下面调查的结果，有的楼盘显示炒家比例高达惊人的70%.”根据他的经验，全市范围内这一比例约为35%.另据此前世华地产的调查，在回答购房动机时，15%的人选择“自住”，15%的人选择“投资”，余下的70%则选择“投资兼自住”。据地产业知名专家戴欣明估算，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。
深圳到底有多少炒家？这个数据可能谁也说不清，但在中介圈内，一则传言广为流传：8000个炒家控制了深圳将近30%的二手豪宅。2006年年底，位于宝安区的观澜高尔夫推出160多套别墅，600多买家前往抢购。在现场的一位买家称，近千万元一套的豪宅几乎是每两三分钟就成交一套。由于买家太多，现场只能抽签进行房产出售。
套牢房价跌月供不减亏本硬撑《2008年1月深圳三级市场报告》系列数据显示，深圳二手楼市在新年的头一个月延续着去年的跌势，环比去年12月下跌3.1%，挂牌均价跌破13000元/平方米。根据该《报告》，六个行政区中除盐田区和龙岗区外，其余四区都呈跌势，其中跌幅最大的是南山区，环比下跌5.4%，挂牌均价为14183元/平方米。另据深圳市国土资源和房产管理局发布的报告，今年3月份，深圳市新建商品住房销售均价为每平方米13618元，比2月份下降16.53%，房价回落到去年4月的水平。
王先生2005年入市，当时的楼价尚低，他在深圳吃进的10余套豪宅都是按揭，在他想要出手时，却发现深圳楼市集体遇冷，放出的盘无人接手，只有继续供着。“以目前的能力，估计最多还能再撑上一年半，如果一年半之后，楼市无法回暖，那时就必须采取必要的措施了。”4月27日，王先生在电话里这样对记者说。“我的错误在于，认为楼价还会继续走高，没有及时在价高时出手。”对于自己时下面临的困境，王先生这样分析道。
虽然被套，但因购进的价格较低，回旋的余地较大，王先生还只能算是“浅度被套”者，而在深圳，不少已经属于“深度套牢”，正在违约或筹钱的决断中进退两难。30多岁的李先生本身从事的就是房地产行业，作为房地产行业从业人员，李先生提早看到了深圳楼市的大幅上涨趋势，于是向银行按揭连续购入华侨城十多套普通房产和低档豪宅，准备在整体房价上涨时享受丰厚的利润。谁料政府出台多项政策，二手市场的一蹶不振让他措手不及。现在他已无心上班，每天都会跑到各大地铺去挂牌，并看看有没有顾客有意向成交，毕竟每月七八万的月供对他来说是一个巨大的压力。“我现在每天都在接电话，跟客户谈出售价格，哪里还有什么心情工作啊。这次政府出台政策的影响力的确很大，我目前最急切的打算就是先出售几套，以减轻资金的压力。”李先生说。
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