不能单纯从成交量上升判断楼市已经转暖
楼市的回春是否远远被推到了自然界的变迁之后？在股市低迷、宏观调控加强、次贷危机波及、通货膨胀的诸多推力之下，去冬以来持续抑郁的房地产市场还有无机会？
一些研究机构在小心翼翼地捕捉楼市复苏的些许信号。对于他们来说，黄金周不再的“五一”仍然是一个分割点。
“刚性需求”成色虚实
对一些房地产企业来说，“五一”憧憬并非痴人说梦。3月，他们似乎已看见些许春天的“苗头”：在传统销售淡季的一季度，国内七大主要城市当月新屋交易量逆市上扬，月升幅达50%，深圳和上海更是超100%。地产龙头万科4月8日公布一季度销售简报，公司3月份销售额相当于整个一季度的2/3。
来自国家统计局的数据则显示，一年来“打折潮”并未实质降低房价水平，70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。广州、重庆、杭州、厦门房价在一季度末回升，深圳房价比上月大跌2.5%，但总成交量却为2月份的3倍。
“目前启动的是那些中小户型，反而具有投资价值的大户型和公寓型比较滞销。”广东海逸集团总经理杨丹称，数月来被压抑的自住型刚性需求目前处于释放期。
“虽然目前地产有回暖的迹象，但更明确的走势可能会在奥运会之后确认，毕竟目前通胀形势严峻，国家调控不会放松。”相对于前述乐观态度，北京诚通嘉业集团总裁焦涌认为，不能单纯从成交量上升判断楼市已经转暖。
资金链危机是谁的机会
4月初，央行上海分行向八大商业银行发出《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》，紧急摸底房企资金链。
面对此情，业界一向以乐观著称的“无拐论者”SOHO中国总裁潘石屹抛出了“百日剧变论”：“中国很多房地产公司将在百天之内产生剧变，并进入前所未有的融资艰难期”。
“珠三角一些小型地产商往往采取合伙制，几个老板联合在一起打游击开发一些项目，融资渠道比较广泛，机制也比较机动灵活；而原先一些从事制造业的在进军地产以后，也有主业输血做后盾，目前资金链并未显得特别被动。”合富辉煌佛山分公司总经理李慰据此修正潘石屹的“百日剧变论”：资金链压力比较大的是那些在2007年扩张激进、钱少地多的“纯业型”地产企业。
申银万国经调研认为，市场担心的中小开发商资金链断裂导致竞相杀价的概率极小。因为小公司不追求循环开发，没有后续土地款的支付压力，项目过了盈亏平衡点则不急于降价促销；部分追求滚动开发、去年大规模拿地的大开发商的降价行为是否形成浪潮，则取决于该区域开发商的集中度、整体资金链情况和市场预期。
>> 1 2 下一页
当前位置：奥一 > 房地产> 房地产资讯> 市场动态
