经济学家李开发称:今年房价下降可能已成定局

那么，随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，加上述数据的佐证，市场由此认为，房地产"拐点"已然形成，尽管社科院蓝皮书认为今年的楼市还不具备走"熊"的条件，但是一些业界专家一致认定已经出现拐点。

"我本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。首先从经济研究的角度来看，只要在一个波动周期中，连续3个月房价的走势完全不同，和上期同比发生了很大变化，价格上下的波动幅度超过5%，那么，我们就可以将其作为拐点的一个标志。"著名经济学家李开发在接受本报记者采访时表示。李开发表示，对照这个标志，假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么最近几个月它的波动已经远远超过5%。"我们看到深圳方面出现了30%到35%甚至是40%的降价幅度，广州也出现了约15%到20%的降价幅度。"

"除了深圳和广州，北京房价也在小幅下降，而且，实际上降价幅度早已经超过5%。"李开发分析，支持这一说法主要原因有两点：一是价格水平即使相同，但实际价格已经下降，CPI在过去的两个季度上涨了7%到8%之间，这就意味着手里的同量货币和以前相比实际下降了5%以上；二是北京的房地产市场各种优惠已全面展开，这种优惠如送装修、送家用电器以及送车库、送物业费等。这些都是打折、降价的另一种形式，此外，许多新开的楼盘价格定位也有显著下降。"这些在去年10月份之前是绝对没有过的，所以北京的房价的拐点也就早已出现。"

同样支持这一说法的还有中国社会科学院金融发展室主任易宪容，他告诉记者说，尽管有研究认为，中国的房地产市场不会出现拐点，但实际上，不管这种拐点是指政策还是指价格，当房地产市场发展模式发生根本性改变时，这种拐点出现是基本的事实。"因为，房地产开发商比政府管理部门，比我们这些研究人员更懂得市场。正因为房地产开发商看到房地产市场已经出现了拐点，他们或是降低其住宅产品的价格，先他人一招而大量销售。"

资金短缺成"当头棒"

对于房地产来说，决定房价走高的关键就在于资金，当流向房地产的资金足够多，就可能推动房价上涨，反之亦然。但就目前的现状而言，对房地产行业似乎并不能形成这种支撑。

记者在SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹博客上看到他在回答网友提问"'百日剧变'后房地产业会呈现一种什么样的格局"时表示，调整后最可能出现的格局是：房地产企业出现分化，通俗讲就是"冰火两重天"。在此之前，潘石屹提出的所谓"百日剧变"，即因为缺钱，土地和资金要重新进行分配，因此，百天之内一些房地产公司要面临调整。

对此，李开发表示，"从王石提出的'拐点'论到潘石屹说的百天之内很多房地产商将要面临洗牌，甚至有些企业要退出房地产市场，这正说明紧缩银根的政策对他们产生了比较大的影响。实际上，根据研究和观察发现，目前至少有60%的房地产开发商资金链已经非常紧张。"