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中国的房奴"天生下贱"?

黄祖斌 2008/05/05 15:21:10





卡丽娜仍然盼望着举办婚礼,不过他们的婚礼将大大缩水,来宾的数量已经过多次精简,而地点选在加拿大多伦多市郊,那里距离他们的家人近,而且加拿大的物价比美国低。卡丽娜说:"比起房子,很多东西都是一时所需,不过是过往云烟。"

本案的房价与家庭年收入之比是4.5:1。

这几个例子提到的房价和收入比相对于中国,低得不得了。说实在话,我也不是百分之百相信。在这个世界上,很多信息都不能轻易相信。因为要投资股票,怀疑所有信息都成为我的习惯了。但不同渠道的信息都是差不多,甚至是一样的,就有比较高的可信度。比如去年了解到,美国的房贷是有限责任,就是如果买房人还不起银行贷款,可以一拍屁股二拍手,离开房子,银行把房子拍卖后,如果仍不足于抵销贷款和利息,则银行不能继续向贷款人追究。香港也有类似的个人破产制度。而在中国,除非死亡,否则就要一直还债。这我当然不相信,但后来看到《战胜华尔街》中,彼得.林奇对他的得意之笔,对房利美的投资中,同样提到美国的房贷申请人负有限责任,我这才相信。同样,对于美国股市长期的复合回报率,约10%,也是从起码三个以上的渠道,互相验证,才作为一个参考依据。正好,另有一组数据,可以验证,起码基本可以验证这四个案例的真实性:

薛涌在他的《“贵美国”与“贱美国”》(该文发表于去年11月的《财富生活》杂志)中同样举了几个例子:

1、俄亥俄州的Northbrook,中等家庭年收入大约6万多美元,中等房价只有8万美元。

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