上海：开始转向买方市场

到底是转向买房市场还是卖方市场主要取决于住房结构。近年来，由于上海房价暴涨吸引了大量房地产开发投资，2007年，上海楼市供求关系发生变化，大量新增供给的住房进入市场，这将继续冲击上海的房地产市场。

上海房产进入宏观调控以来，房价逐步下降，2006年同比下降达2.35%，各项监管工作被加强，银行收紧房地产开发信贷政策将延续，开发商的资金链受到严峻考验。随着宏观调控力度的不断加大，住房结构的改变和限制外资等一系列政策的落实，上海楼市出现价格调整也势在必行。随着中小户型住房大量涌现，房屋总价受到控制，中小户型的刚性需求得到满足，可以说，2007年，购房者的行为将决定上海楼市转向买方市场。

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