深圳春交会房价在博弈中继续向下

坚冰已破，但尚未融化成溪。2008年深圳春季房交会，房产商盼望的春天还没到来。

尽管房产商开始放低姿态，明折暗降成为主旋律，但是房价对于购房者来说，依然是不能承受之高。

购房者渴望大幅降价，拥有住宅的春天也远未到来。

主打特价房

春交会的火爆场面超过了很多人的预期。

展馆内人群涌动，观展者大大超过以前，“半岛·城邦”的营销总监王少宇表示，本届春交会的参观人数和去年比起来增加2倍左右，人气比预料的还要旺。

今年的春交会吸引了几乎所有深圳及周边地产商，参展商包括深圳及珠三角地区共7大城市100多家品牌房地产企业，共展出120个项目，总预售面积271万平方米。不少开发商还提前展出了尚未取得预售证、预计6、7月份才开盘的新楼盘。

自去年8月份以来，深圳房价持续下跌，自住户选择沉默等待，而投资房产者或者被套牢，或者在等待底部出现，观望情绪浓重。如今8个月过去了，自住性购房欲望也越来越大。

展馆中房产商也纷纷推出各种优惠。记者走访的所有参展商都有特价房推出，并声称只在春交会期间优惠，一般来说特价房每平方米比楼盘均价要低2000元左右。但大多数特价房都是楼层低、朝向差或者有严格限量。中城天邑均价两万，推出特价房1.7万，工作人员称，他们的特价房目前并无具体限量。

特价房、优惠手段的推出，使得春交会成交价格创下近期均价新低，4月30日以及之后2天，均价都在万元以下。但是成交楼盘多位于龙岗区和宝安区，拉低了均价。

深圳楼房刚刚经历寒冰期，2月份新房成交量781套，尚不及去年一月份3天的成交量大。之后，房产商纷纷推出各种优惠手段，其中特价房更是频繁推出，3月份全市商品房一手房共成交3457套，创下半年以来的最高值，被市场人士看做楼市转暖的曙光。