离婚后房产赠与按买卖交税费

读者谢女士：离婚3年，因双方协议改由女方抚养孩子，所以原来给男方的房产准备转给女方。目前房产证上是男方姓名，该房产是婚后共有，但离婚时协议给男方的。房子贷款尚未还清，房产证还在银行里，请问如何令房产在不花费什么费用的情况下转给女方？

黄金楼市：据广东中圳律师事务所梁赤律师分析，谢女士想要不花费税费再更改房产所有人是肯定行不通的，因为他们已不是夫妻关系，不再适用婚姻共同财产分割的原则。既然在离婚时房产已经判给男方，现在就属于男方财产，只能通过赠与或买卖的方式给女方。如果采用房产赠与的方式，可以免受评估价的约束，但变更产权所需要的各项税收费用和正常的二手房买卖一样，因为只有夫妻之间、父母与子女之间的房产赠与才不用纳税。

此外，梁律师特别提醒谢女士，孩子的抚养权只要经过父母双方协议就可以更改，但孩子的监护权不能这样私下变更，需要经过法律程序，先由一方起诉再由法院判决给另一方才合法有效。