市场压力大——
５５４５套新盘近期推出业内人士分析，展会上开发商并没有进行大规模“割肉”促销，还在保守观望，过于乐“观”，错过促使楼市回暖的大好时机，预计深圳楼市回暖的日子可能会更漫长。
据统计，深圳近期将有５５４５套新房推出。记者在采访中了解，不少开发商都在观望春交会而延迟了新盘的开盘时间，预计春交会后深圳市场将会迎来市场新盘供应的小高峰。截至５月６日，深圳国土局网上公布统计数据显示深圳全市目前可售楼盘为４２３５１套。在未销售的楼盘套数再加上即将推盘的数量，全市将近有５万套新房，其市场销售压力不小。
而对深圳房地产市场走向预测未明的情况下，各大新盘定价估计都会理性定价，并根据周边的楼盘促销打折程度制定较有优势的价格，业内人士认为，在整体销售压力较大的市场情况下，为抢夺客户，新盘与老盘难免会有一番价格大战，预计新盘会推出部分特价单位优先试水。届时，深圳房价可能再探底创新低。
价格需进一步下调在展会期间，“五一”假期首日成交量只有２０８套，社科院城市营运研究中心主任高海燕在春交会论坛“新形势下地产商的战略发展思考”上表示，这个数据不具备成为判断后市的指标，甚至是假象，目前的价格促使大规模成交不大可能，降价还需要继续。
同样持有相似观点的深圳大学经济学院国世平教授表示未来广州、深圳房价还有调整空间。他分析，“支付式”需求才是支撑房价的因素，而不是“生理”需求，目前“刚性需求支撑高房价”的说法站不稳。根据资金流动性过剩对需求供应关系扭曲的分析，他预计房地产市场需到２０１０年才能调整到位。
国世平分析，房地产市场由上往下到由下往上的调整都是正常的，是优胜劣汰的市场行为，是社会资源的优化配置。未来房价还是会有上升空间，但是这个调整周期必须要有一段时间，预计这个过程需要两年时间，也就是要到２０１０年才会结束。
而深圳市房地产研究中心所长王锋也认为房地产市场进入调整期，市场低迷主要是价格问题，价格不能太离谱，要保持稳步上升，去年房价由９０００元／平方米一步上升到１．４万元／平方米的价格是不健康的。
“这个调整时间会比较长，如果开发商认为只要熬几个月就过去，就过于乐观了。”王锋表示。
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