第站4 16：10看嘉宾花园112平方米三房，96万元沿着书城路向西走，再穿过宝安南路，在阳光医院的背后就是嘉宾花园。从外表上看，该楼盘的外墙比较陈旧，因为是1992年入伙，共有A、B、C三栋，此次看的房子是A座7楼一套三房单位。与前三套房子不同的是，房间里基本是空空如也，仅几张凳子和桌子，墙面也没经过再次粉刷，有点暗沉。陈龙说，嘉宾花园出售的房子，一般都不会带家具家电，因为经常是出租给别人，而租客也经常变换。朱小姐发现，该单位有一个很大特点：客厅、卧室都铺实木地板，便问为什么出租还要铺木地板？陈龙说，嘉宾花园在1992年时属于当时的豪宅，所以在配置上也较豪华：地板、门都是实木的，卧室还配备了现在流行的落地凸窗。但后来受旁边深圳河影响，房价一路下降，目前价位是周边各个楼盘中最低的，目前成交较为活跃的价位是8000-9000多元/平方米。由于总价较低，受首次置业者喜欢。
朱小姐认为，该楼盘的价位在四个楼盘中最为吸引，而且离万象城也仅一路之隔，还靠近宝安南路，出行方便。但深圳河在旁，多少对臭水有些心理阴影。
淘楼结果看中都市名园欲再谈价格比较过四套房子之后，朱小姐始终对看中的第一套都市名园的房子印象较深。也许是第一印象，也许是那套房子的装修设计特别美观，朱小姐认为家的感觉就是那样：简单而温馨。而且都市名园是地王片区中，少见的带有封闭式大花园的小区，这样的配置在地王这样一个繁华的片区已经算是非常奢侈。
她认为虽然经过改装后，主卧没有了卫生间，但主人房和小孩房的居住空间由此增大了，毕竟生活上，更多时间是在卧室，所以这样也可以接受。“至于价格，要1.4万元/平方米，相对其他三个盘来说，要贵一点，但不存在营业税，这也可以省不少钱。况且家具家电都属于名牌，看起来也不旧，基本上搬进来不用更换就可立刻居住。”据陈龙介绍，都市名园的价格在高峰时期的时候卖到了1.6-1.7万元/平方米，经过调整后目前也能达到1.3-1.4万元/平方米，价格下浮并不大，毕竟旁边就是成熟的地王商圈，居住、租住需求旺盛。而目前都市名园放卖的单位也并不多，这套单位也是业主准备回香港工作才愿意放卖的。由于业主出差到香港了，所以朱小姐准备等业主回来后，约见协商一下价格再决定是否购买。但朱小姐心里也基本有数，片区内房价较为稳定，预计能大幅度砍价的可能性并不大。
专家看市片区商业、教育完善宜自住通泰地产都市一行高级分行经理刘晓华地王片区是深圳的金融中心区，商业繁华，地王、万象城、书城等构成了丰富的购物、休闲选择。目前万象城二期正在建设中，建设完成后这里的商业将更为完善。而京基金融中心广场也正在建设，建成后核心建筑物将高达400米，比现在的地王还要高。
由于片区金融、商业集中，于是周边楼盘受到了就近上班的高级白领及做生意老板的青睐。而片区内楼盘也大多在2000年左右入伙，当时一手业主大多是香港人，占据比例60%.2003年地王建成后，片区内房价开始上升，从8000元/平方米以下上涨到1.1-1.2万元/平方米。到了高峰时期，这里的房价也冲到了1.6-1.7万元/平方米，现在已经回落到1.3-1.5万元/平方米，下降幅度并不大。原因是租赁需求较大，基本没有空置，租金年回报率能达到5.5%以上。而且租金在不断上升，就像现在的租金和年初2月份比较，已经有了10%左右的增长。
除了商业繁华，居住闹中取静外，片区内还有一大特点就是教育完善。附近有滨河幼儿园、滨河小学、滨河中学，其中后两者都属于省一级学校，可以满足从幼儿园到高中的教育，在上班方便之余接送小孩也非常便利。
>> 上一页 1 2
当前位置：奥一 > 房地产> 房地产资讯> 今日焦点新闻
