均价10509元降价或将继续小户型数量惊人www.soufun.com房地产门户-搜房网2008年05月09日10:09来源：南方都市报 数字化春交会成交均价10509元/m2全市均价破万，降价或将继续数字简述根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房成交公示，5月1日至5日，深圳新房成交均价分别为9758元/平方米，9929元/平方米、10529元/平方米、10737元/平方米、11381元/平方米，总体在1万元/平方米上下波动，五天成交均价为10509元/平方米。
数字背后“这一均价的参考意义不大。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“五一”成交有两个显著特点，关外的卖得好、价格低的卖得好，这种成交结构导致全市均价破万，而实际上，关内绝大部分楼盘均价仍超过1万元/平方米。
据记者了解，“五一”旺销的有三种楼盘，一是定价低的、二是大幅降价后的、三是推出特价房或有大幅优惠的。第一种如公园大地天陇郡，均价仅9100元/平方米，4月26日开盘，如今已售罄。第二种如龙城国际2期，降价后均价7800元/平方米，是“五一”期间全市销售套数第一。第三种如布吉的慢城、佳兆业可园等楼盘，“五一”期间成交也不错。
后市预测多家开发商表示，楼价是否到达了购房者心理价位，从成交情况就能看出。深圳社科院城市运营中心主任高海燕认为，深圳开发商错过了“五一”这个以降价实现规模化销售、进而促进市场回暖的机会，回暖是假象，还将继续降价。
均价10509元降价或将继续小户型数量惊人www.soufun.com房地产门户-搜房网2008年05月09日10:09来源：南方都市报 特价房1200套特价房是成交主角，节后多取消数字简述根据记者的粗略统计，在“五一”期间，全市共有近20个楼盘推出了特价房，总量约1200套单位，成交近650套，成交率超过五成。全市六区都有楼盘推出特价房，不过以布吉、福田、南山和宝安中心区的数量最多。从每个楼盘推出的套数来看，少则几套十几套，多的达到了上百套。
数字背后从各楼盘推出的特价方式来看，一部分是通过直接降价或一口价方式，一部分则以赠送较大优惠间接降价。从推出的特价单位来看，并不局限于低楼层、朝向不好的单位，有些甚至是有景观的高层单位。不过从单位面积来看，大部分还是偏中小户型。至于最终的成交情况差距很大，少的只有几套，多的像蝴蝶堡三天就成交超过60套单位。据开发商介绍，春交会期间成交的大部分都是特价房，这也直接导致了5月1日、2日全市成交均价在万元/平方米以下，5月3日、4日才逐渐微幅跌破万元界限。
而在春交会后，部分开发商表示已经取消了特价单位，恢复正常价格，而龙岗中心城的某些楼盘甚至微幅提价。当然，有些楼盘想延续这种旺销的态势，继续实行特价策略，像蝴蝶堡就准备在本周末再推出20套特价单位。
后市预测深圳中原地产总经理李耀智认为，特价单位从刚开始几个楼盘运用到现在有较多楼盘运用，这已经成为了主流的营销模式。而春交会期间特价房热销，达到较好的销售效果，这也将促使更多楼盘模仿运用该方式，预计未来会有更多楼盘运用特价房策略。不过置业国际董事总经理姜树荣则认为，是不是特价只是相对而言，用多了只会让购房者厌烦，最实际的销售策略将会转向楼盘品质的提升。
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