深圳度过了一个温暖的“五一”，春交会上滚滚的人流似乎说明楼市有回暖的迹象，然而遗憾的是，由于“五一”期间楼盘降价规模并不大，旺盛的人气没有有效转化为楼盘成交。“五一”期间的成交情况和此前一样，少量的低价房、特价房是成交主力。有分析人士指出，此种情况下，回暖只是假象，深圳楼市还有得降。
市场低价房当道上周（4月28日-5月4日）是“五一”假期，深圳入市新盘有两个，一个是万科城加推高层单位，另一个是慢城三期新一批单位，前者推出100多套高层，均价约1.25万元/平方米，“五一”期间销售约五成；后者则有180余套，五一期间成交140套。
“五一”前一周有数个新盘入市，包括龙岗中心城的公园大地天陇郡（均价9100元/平方米）、龙城国际二期（价格调整至7800元/平方米）、宝安金泓凯旋城二期（均价1.2万元/平方米）、书苑雅阁（均价1.06万元/平方米）、珠江旭景佳园三期新一批单位（均价8000元/平方米）。合计入市量近千套，新盘定价均很理性，甚至有些偏低。
除了这些新盘外，“五一”期间，很多在售楼盘还推出了特价房和各种优惠活动。典型的如中粮卡罗社区，推出8000-9000元/平方米的特价房，相比开盘1.3万元/平方米的均价，下调达30%.刚性需求仍存今年的春交会的人气超过以往任何一届，参展开发商纷纷表示，人气之旺超出了此前估计。业内人士分析，人气旺盛，说明深圳楼市刚性需求仍然非常庞大，需要的是开发商以合适的价格去引发这种需求。
低价入市的新盘和特价房，成为“五一”期间市场成交的主角，无论是否参加春交会，价格回落到位的项目普遍卖得好，事实上，公园大地、龙城国际二期、珠江旭景佳园等在“五一”期间成交较好的楼盘，均没有参加春交会。
据国土房管部门统计，“五一”假期三天，深圳新房成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60-80套有较大上升，但没有恢复到此前交易旺期日均250-300套的成交量。同时，4月30日至5月2日，新房成交均价跌破万元。
业内人士分析指出，数据说明两点，一是经过8个月的观望，有部分购买力在“五一”旺季释放；二是这部分购买力仍旧指向的是特价房、低价房，其它单位成交仍没有显著上升。
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