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顾海波:房产过热,中国经济会安全吗?

顾海波 2008/05/12 10:38:14

第二次,资金从美国流进了亚洲国家,到美元开始下一次上升的时候在1995—1997年,又出现了亚洲金融危机,接着美元又开始贬值,一直贬值到现在”。经验表明,每一次国际资本的大流动,其流出的速度和规模都比流入时要快、要大,这一次美元是否又到了升值的前夜了呢?!美元是否又要从新兴国家流出了呢?!只要危及金融安全,股市会出局(事实上已经出局,最近中国股市拦腰一刀就是例证),楼市也一定会出局,当前深圳房价相对于07年的最高位已经下降了30—40%,至今尚未完全企稳。

在某种意义上说,中国当今楼市的风险已远大于股市的风险,股市的结构性、习惯性大起大落在不断地消化风险和教育投资者,股市是自有资金楼市从本质上说是借贷资金,存在“负资产”可能;而楼市则在各级地方政府和相关管理层的极力扶持和过度呵护下,楼市的运行已完全脱离了其本身固有的规律,房价收入比和房屋租售比已完全扭曲和异化,除了深圳为代表的珠三角地区以外中国大部分地区房价“只涨不跌”的神话还在继续演绎,尤其是以上海为代表的长三角地区房价高处不胜寒!在保障住宅缺失和欠帐的情况下,在房价“稳中有升、涨幅趋缓”的鼓噪和误导下,投机客的“疯狂性”买盘和广大中低收入者“恐慌性”买盘还在不断涌入楼市,各级地方政府还继续陶醉在高房价的喜悦中不能自拔,这几年我国各地房价在宏观调控面前越调越高就是有力的佐证!房地产过热,或者说对房地产依赖过重,中国金融会安全吗?!对房地产依赖过重,中国经济能顺利转型、能可持续发展吗?!假如中国金融不安全,那么中国人民群众的根本利益能得到保障吗?!

“覆巢之下、安有完卵?!”,“没有远虑、必有近忧!”,面对国内外诡异、复杂的经济政治形势,面对国内外“热钱”可能大规模外流的可能,我们的体制机制准备好了吗?!能快速、准确应对吗?!我们各级领导和各级政府部门思想上有准备吗?!有能力应对金融风险吗?!有能力保证金融安全吗?!但愿这是杞人忧天!但是无论结果怎样,我们广大的老百姓必须要有所警觉,不管是股市还是楼市最终买单的还是广大弱势的消费者,股市的此轮“血腥”暴跌广大“散户”损失惨重!教训惨痛!那么楼市呢?!必须牢牢守好辛辛苦苦得来的、少得可怜的“荷包”,希望我的提醒不是多余。

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