最近物价和房价上涨的原因？

我以经济学和价格学的原理来解释一下，个人意见，仅供参考。

具体的物价上涨原因有以下几点:

1.供求规律的长期表现形式为供不应求;

2.人民币升值,导致出口减少,进口增加;但是目前的情况是一年之内人民币对美圆的汇率上涨了5%,也就是增值了5%,现在我国的各种工业产品大部分是出口销售,国内自己人消费的其实很少,因为大家的钱都拿去买高价房了,谁还有多余的闲钱用来自己消费???

3.寡头垄断行业造成商品不能充分竞争;

4.国家宏观调控，包括提高或降低银行利率，并没有取得实质性的效果,造成大量资金流入市场，刺激经济增长，经济增长必然带动物价上涨；

5.通货膨胀是一种货币现象，是指太多货币追逐太少的商品造成的超额需求状况；其实通货膨胀有3种解释,这只是其中一种。

6.生产要素价格，其中土地是最关键的，属于不可再生资源。受国家严格控制，导致土地的取得成本大幅增加，因此，房地产价格持续上涨。带动其相关的产业链条同时受影响；当然房地产价格上涨还有很大原因是因为炒房引起的。

7.国家财政购买力度，包括国家政策性银行，国家认为某种商品的价格高了，就减少对某种商品的购买，反之道理一样。