房市迷雾：开发商似已四面楚歌降价是最后一步

国家发改委起初发布房价有上涨压力报告继而毫无理由迅即撤下，让市场匪夷所思

房地产开发商似已四面楚歌，资金链紧张和宏观政策的不断紧逼让他们难以喘气。

事实上，早在2月28日，标准普尔便发布报告称，在宏观调控和资本市场低迷的背景下，今年中资地产商的融资渠道将日渐萎缩。若市场状况不能及时改善，行业流动性将逐渐用尽，难以保持增长动力。

一语成谶。

“不管是从A股还是从港股上市的内资房地产企业，贷款和现金比例严重不合理。债务非常大，现金流合理的只有1—2家公司。”上海同策房产咨询有限公司董事长孙益功在一个业内非公开集会中介绍。

而大多数房地产企业——尽管浸淫于资本金融市场多年——对于目前形势之严峻程度都未有料及。

因2007年房地产销售保持着强劲表现，加之股权和债权融资渠道畅通，地产商流动性普遍充裕。即便只有一两个项目的小地产商，当年也能保持较高水平的现金流。全行业孕育着积极扩大土地储备规模、延伸业务版图的野心。

实际上，自2007年第四季度至今，市场状况便逐步发生逆转。提高第二套住房贷款标准、加大经济适用住宅建设力度、紧缩房地产开发贷款和按揭贷款、征收土地闲置费以及限制海外资金流入等一系列调控措施，令地产商的营运环境日益艰难，至今并无缓解迹象。

3月中旬，上海房地局在新的土地出让文件中，又加入防囤地规则。“对曾在本市取得土地使用权的竞买申请人，未按合同约定开工建设和竣工的，且没有按相关处置意见进行整改的，出让人有权取消其参加本次竞买活动的资格。”这条规定无异让本已资金紧张的开发商雪上加霜。

紧接着，从口水战到价格战，房价多空混战激烈上演。