他举例说，比如上海市政府今年提出，要大比例提高限价房、廉租房和经济适用房的比例。“大概是20%-40%左右，这个数字的确定就很难说是理性行为”。
他认为，如此大幅的增长，土地谁来给？由市政府拨？本来土地就紧张，由区县拿出来的障碍很大；退后一步，土地拨出来后，是否由政府财政投入开发资金？巨额资金肯定要人大审议通过，亦有相当难度。建好后，怎么分配？如果这些问题都没能解决，那提高这么大比例的经济适用房是否可行？而且提高经济适用房比例是否能如愿稳定房价更可能是南辕北辙。
“无论什么市场,起伏过大对其健康发展都是一个危害。稳定的市场，透明的信息和理性的政策是各方都需要的,对于中国房地产业来说，可能需要不短的时间。”一位外资投行分析人士如是表示。
房价向何处去
黄润/文
在价格的震荡中房地产将回归理性,成交量的复苏则要等到房价回归理性后,那将是一个漫长的过程
4月23日，发改委价格司发布报告，对房价走势作出“部分城市经过一段时期调整后住房交易将会有所回升，二季度房价上涨压力加大，全国房价整体将保持温和上涨趋势”的判断，但仅隔一天，这则报告却从发改委官方网站撤下。如此严肃的官方分析报告竟然随意至此，说发就发说撤就撤,市场反应当然一片哗然。
事实上，即便其不随意撤下，发改委的报告亦已引起市场热议。其罔顾目前一片看空地产的论点，硬给看多者打了一针“兴奋剂”。官方观点自有论据,但如此表现却让人不得不对其公信力产生怀疑。
事实上，目前的房地产市场价格究竟如何走，成交量能否有效放大，行业格局将会如何演绎，企业群体前景如何等行业的关键点其实都扑朔迷离，远没有到盖棺定论的时刻。
没有人忘记2007年房地产市场的牛市,售楼处人满为患,开发商一日一价；也没有人怀疑目前房地产市场的低迷，深圳日成交量难见百套；偌大广州，4月份以来日成交不过寥寥几十套；全国多数城市成交量同比严重萎缩。短短半年之间，房地产呈现了两个迥异的市场，恍如隔世。
伴随着房地产市场的起落,各种观点亦蜂拥而现,让平常消费者难以辨别真伪。
观点不一本是平常之事，但在目前市场上却有几个不容忽视的原因。
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