美国一季度房价下降7.7% 成交量续跌两成

美国全国地产经纪商协会(NAR)13日表示，美国第1季的房价较去年下跌7.7%，主要是因为房屋查封率上升，但销售量却骤减两成，导致供大于求的现象加剧，美国楼市愈加萎靡。

该协会表示，美国第1季平均房价为19.63万美元，较去年同期减少7.7%。值得注意的是，在美国149个都会区中，有100个地区的独栋式房屋均价下跌，显示美国2/3城市的房价皆见下跌，其中，跌幅最深的是加州的Sacramento，有29%之多。

面对跌跌不休的房价，长期预测美国楼市存在泡沫的经济学家席勒(Robert Shiller)23日发出警告，美国楼市这波衰退造成房价下跌的幅度，恐怕将超越美国经济大萧条时期的程度。

席勒指出，美国房价在1930年代经济大萧条时期跌了三成，当前这波房价跌势很可能突破那样的跌幅。美国楼市这一次景气循环在2006年触顶，此后，全美房价已经跌去了大约15%。

房价的暴跌并没有导致市场交投回升，美国房屋销售持续低迷，根据这份报告，全美有46个州与华盛顿特区的成屋销售在第一季都下滑，最大的跌幅为马里兰州，相较去年同期下跌了36.8%。华盛顿特区也下跌34.5%，加州则下跌33.4%。销售上涨的只有阿拉斯加州的2.4%、印第安纳州的11.4%和新泽西州的4%。

此外，3月的成屋和新屋销售均继续下滑，其中，占销售量八成的成屋销量较2月份未作修正的503万套下降2.0%，同时，预测成屋销量的成屋销售签约指数较前月下滑1%，显示成屋销量将来可能继续下探。

而占市场销量两成的新屋销量则跌到了17年以来的低点，同时供应量飙升至三十年高点，表明新屋市场近期不太可能出现好转，美国楼市继续泥潭深陷。

房价下跌，更导致房屋查封率上升，法拍房屋信息业者RealtyTrac Inc上月即发表研究指出，美国第1季的查封房屋案件数年增超过一倍。查封率上升直接导致房屋空置率高企，美国一季度房屋空置年率创出了历史新高。而空置房屋增多，销量下滑，导致了本来就供大于求的市场更显得供求失衡，房价被迫继续下跌。NAR首席经济学家Lawrence Yun说，一旦有房屋遭到查封，附近区域的房价即应声下跌。

如今，美国房价跌去一成多，房屋空置率创新高，并且建筑商大幅缩减开支，导致新屋开工创下17年新低；另外，民众的消费信心仍持续萎靡，对楼市的投资大幅缩水，显示美国楼市百病缠身，只能继续下探。

面对跌跌不休的楼市，美国政府也丝毫不敢怠慢。美国众议院之前通过了一项总值3000亿美元的住房市场援助草案，美国国会在8日对此计划投了赞成票，该计划有助于帮助身陷困境的房贷屋主免遭房屋被法拍的命运，对美国楼市来说无疑是一大利好。

如果此项草案最终得到美国总统布什的批准，该草案将成为迄今以来布什政府为救助陷入困境的房屋所有者而采取的最积极的举措。此前，美国政府为挽救楼市危机也曾做过许多努力，包括释出2000亿美元资金帮助次按贷款人脱困，拿150亿解决止赎率飙升的问题等，但目前看，楼市仍在继续下坠，所有努力暂告无效。