杀人的房价拐点

拐点论，杀人啦！

大嘴王石一开口，立刻成了公众话题。但听来听去，其依据仅有“去年第四季度广东房价出现了下跌”。为了放大音量，在元旦前后10天，王石在博客上一口气发表了7篇有关“拐点论”的日志，多角度阐述。为了加重份量，万科在房地产领域率先降价。

但在业内支持王石者寡，大炮任志强、演员潘石屹公然唱反调。不少业内人士公开指责：这是万科的阴谋，借拐点论杀人，欲达行业整合之凶狠。

万科站在千亿销售门槛

房价针对需求，一时小跌原本不足以显现需求不足，但拐点论一喊，的确让对房价敏感的公众在心理上起了化学反应，购房者持币观望心态油然而升。而王石真的相信“房价呈跌，需求偏冷”吗？来自可靠人士的透露，万科2008年计划销售900亿左右。而权威人士估计，万科有望在今年迈上千亿之坎。

万科一边拚命卖房，一边大喊需求偏冷，不是阴谋是阳谋，因为“司马昭之心路人皆知”。万科已占在千亿之坎，已具备行业整合之势，而要加速这一进程，只有将偏安一隅的小诸侯们逼得走投无路，缴械投降，让出土地腾出空间。

房地产销售分为两个时间点计算，开始预售房的签约收入称为销售额，交房后的结算收入称为营业额，两者间隔周期大约一年半。依此推算，万科在2008年已站在千亿销售额的门槛上，两年之内，万科将迈过千亿营业额之坎。

这将是另外一种格局。在家电产业，已经出现千亿营收的海尔。在PC行业，也已出现千亿营收的联想。那么，在中国房地产业出现千亿营收的万科之后，是否会呈现今天的家电产业与PC行业的格局呢？

三年内几个寡头大一统

不算小家电，中国的黑白主流家电格局是“五代十国”，在千亿海尔之下，还有四五百亿的TCL、长虹等，剩下是一二百亿的七八家。百亿之下，已无寸草。

在中国的PC行业内，千亿联想独居霸主，第二名的方正也就在一二百亿，其余几十亿的十余家PC厂商已气息奄奄。

中国房地产业的格局也已日渐清晰，绝不象媒体所喧嚣的“进入春秋战国时代”。实际上，业内人士心知肚明，已经呈现“四大流派三大阵营”的“五代十国局势”。在未来三年，出现几个“大一统寡头”已显现迹象，少数玩家正在垄断越来越多的市场份额，行业整合已成必然趋势。