开发商再挨温柔一刀

年内第四次上调准备金率金融贷款量涨六成

当一个资产家出现巨大波动，其实最根本的原因还是在资金供给的层面出现了问题。央行刚刚宣布了年内的第四次上调准备金率，给原本就在资金泥潭里挣扎的开发商们，温柔一刀。

央行再调准备紧率

5月12日，央行年内第四次宣布上调准备金率。

为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整之后，准备金率将由原先的16%调至16.5%，这也将是二十年来最高的一次。

同样是去年的5月份，准备金从10.5%上调至11%。去年1月份以来，只有三个月没有上调准备金率。

金融贷款量涨六成

银行的放贷量正在逐渐萎缩，但是开发商对银行贷款的依赖程度却越来越高。

根据北京市统计局的数据，一季度全市房地产金融贷款243.2亿元，比上年同期增长60.3%，占本年资金来源比重达35.3%，比上年全年提高7.9个百分点。

一季度，全市房地产开发企业本年资金来源688.3亿元，比上年同期增长24.1%。开发项目资金来源结构有所变化，金融贷款比重提高，利用外资加倍增长，自筹资金增长放缓，定金及预收款呈下降趋势。利用外资额达2.8亿元，增长3.6倍；自筹资金136.2亿元，增长7.2%，其中，自有资金增长3.9%，增幅同比回落27.6个百分点；定金及预收款185亿元，下降7.4%，占本年资金来源的比重比上年全年降低9.7个百分点。

大集团负债率居高不下

去年看你有多少地，今年看你有多少钱。大量贷款直接导致各企业负债率飙升，大佬们也甚感捉襟见肘之痛。

根据2007年年报显示，房地产上市公司的负债总额远超出现金存量。以现金存量最高的万科为例，其负债总额为661.75亿元，现金存量仅占负债总额的25.76%，保利地产、招商地产、金地集团分别为16.49%、22.48%和15.58%。

今年一季度，四大地产公司的债务总额中，银行贷款占比均在35%以上。其中，万科的银行贷款为249.56亿元，占其债务总量的37.71%；保利地产的银行贷款为121.57亿元，占债务总量的43.33%；而金地集团占比则为52.43%。

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