深圳二手楼市运行平稳福田均价领先

受楼市宏观调控及新盘降价促销等影响，４月份深圳二手楼市低价平稳运行，全市挂牌均价为１０１７９元／平方米。

福田均价领先各区

就各行政区来看，福田区以１４０３２元／平方米的均价居于各行政区之首，福田区是深圳的经济中心，加上完备的生活配套、便利的交通配套，使得区域内二手房备受青睐。南山区以１２９８７元／平方米的均价居于第二位，南山区挂牌房源充足，区域内有很多成熟的大型社区供置业者选择。罗湖区濒临罗湖口岸，交通便利，区域内二手房均价１１１０５元／平方米，是港人和工薪置业者的理想选择之地。宝安区均价７８７８元／平方米，和其它区域相比有明显的价格优势，宝安中心区规划为深圳未来的中心区，经济能力有限的置业者不妨多关注此区域。

中小户型是供应主力

据二房网租售统计数据，在４月份的所有挂牌房源中，总价５０～１００万元的房源是市场供给的主力，占总供给量的６１％；其次是总价１００～１５０万元的房源，占总供给量的２０％；总价１５０～２００万元和２００～３００万元的供给量基本相当，分别占总供给量的７％和８％，总价３００万元以上豪宅的供给量最少，仅占总供给量的４％。

按挂牌房源面积统计，建筑面积７０～１００平方米的房源是市场供给的主力，占到总供给量的４５％；其次是１００～１５０平方米的房源，占到总供给量的３０％；建筑面积５０～７０平方米的房源供应量也较充足，占总量的１２％；５０平方米以下的房源量占总量的７％；建筑面积１５０平方米以上房源量较少，仅占总量的６％。

三房为主力户型

在所有的挂牌房源中，三房户型是市场的主力户型，占总量的４４％；其次是二房户型，占总量的３５％；四房户型占总量的１０％；一房户型和五房以上户型分别占总量的８％和３％。

宝安房源占全市近一半

按各行政区域供给房源量统计，宝安区房源量最多，占总挂牌量的４５％；其次是南山区，占总挂牌量的１８％；福田区房源量也比较充足，占总量的１６％；罗湖区房源量占总量的８％；盐田区房源量最少，仅占总量的１％。