地王降价惹的祸？价格战持续火烧广州楼市

不过，对于某些区域来说，现在降价可能为时已晚。以合生为例，该集团在广州的数个项目均已处在周边一些早已降价楼盘的围攻之下，再被动与他们看齐，无疑先机已失。

最先降价的万科、富力、保利等大集团已分走了抢先降价带来的"红利"。去年底到今年上半年，万科在广州中心城区数盘开盘均以让人意料不到的低价入市，成为广州楼市低迷期罕见的日光盘，销售速度让其他开发商望尘莫及，回笼的资金更是让人眼馋。而万科董事长王石最新的表态则是"楼市已经到底"，奉劝其他开发商不要再跟风降价。

注水的"五一"成绩单

据广州某媒体报道，广州楼市4月份的一手成交数额虽然未有官方说法，但有可靠渠道透露低于40万平方米，仍处于非常低的水平。

降价后的合生颐景华苑，声称其卖出了80套单位，而记者从某渠道获悉，该盘"五一"实际上仅卖出了30多套单位，其中25套还是降价后再优惠的团购单位。广州海珠区8字头、号称最低价格的芳草轩，"五一"期间更是一套成交都没有。

广州市房协特约研究员韩世同认为，目前楼市仍然处于有效需求不足的状态。去年楼价大幅飙升时有大量的投资客入场，与少量自住客共同推高楼价；现在大量的投资客已经被套或撤场，单靠少量自住型买家难以维持市道。

韩世同指出，目前解决办法有两条：一条是重新刺激投资型买家入市，一条是楼价进一步下探以启动和激活中等收入自住型的购房需求。而在目前的情况下，刺激投资客只是奢谈，只有把价格降到底，启动和激活那些中收入的购房需求，将无效需求变为有效需求，楼市才能真正复苏。

去年的地王成降价伏笔？

此次广州楼市"五一"一波降价潮，与大集团急于收回现金不无关系。

从多家大型上市地产公司的2007年年报来看，反映资金状况的各项指标均不容乐观，例如2007年万科的每股经营性现金流为-1.52，招商地产(000024)为-4.74，金地集团(600383)为-7.52，保利为-7.65，全部都是负值而且都是各公司5年以来的最低值；年度存货周转率方面，万科、招商、金地、保利依次为0.42、0.16、0.31、0.25，而由于项目建设周期一般为2-3年，按照存货在2.5年内销售并回笼资金计算，存货周转率不应低于0.4。

"大开发商不缺钱，只缺少流动资金。"某大集团内部人士透露，房地产开发的关键已不在项目本身，而在于如何玩转融资。他说，广州几大地产公司流动资金未必像外界流传的那么少，但缺口很大则是肯定的。