编者按：在本届春交会上，人山人海的火爆场面令“回暖”成为近期业界使用频率最高的词汇，而世联地产一份《负利率时代的V型反弹》的研究报告，更是让“回暖论”攀上顶峰。市场真的已经回暖了吗？不必要再纠缠于短期走势的技术分析，让我们回归到问题的本原吧，那就是深圳楼市的市场供求关系在未来8个月里将会发生怎样的变化，这才是决定楼市未来走向的基础。《黄金楼市》派出强大的采编团队，深入了解今年5-12月深圳各区的市场供应量，以期为读者呈现出深圳楼市最为真实而全面的市场数据。
“我想多看看再决定。”家住龙华的温成原打算在5月换房，但在选房的过程中，他突然发现“龙华可选的房子突然多了很多，售楼员对他的态度也好了很多，更重要的是，价格也比以前便宜了很多”，于是他决定放慢脚步，“我觉得市场不会那么快好起来，因为我看到很多人都像我这样，他们也都想精挑细选。”
事实正如温成的直觉判断一样，据本报记者针对鹏城六区的实地调查，并综合深圳中原地产及世联地产两大中介机构的研究数据，包括5月份在内接下来的8个月时间里，鹏城新增住宅供应将会高达400万-600万平方米，而加上此前的存量房以及可能出现的潜在供应，这个数字可能会达到近1000万平方米，比去年同期整整翻了一倍，直追2004年之前，而那时的深圳房价，风平浪静。
住宅供应近千万m2
春交会上，世联地产副总经理张艾艾在一次论坛上发布了《负利率时代的V型反弹》，指出目前深圳楼市将面临着巨大的成交量V型反弹，买房时机已到。虽然张的反弹仅限于成交量的反弹，但这不影响业界迅即把她的观点解读为包括房价在内的楼市整体都将发生巨大的反转，这令“回暖论”一夜间达到高潮，也在业界引发派别鲜明的巨大争论。
“我们仍然认为，‘五一’期间成交量的放大，不能看作是楼市回暖的信号。”深圳中原地产总经理李耀智表示，“供求关系才是决定楼市走向的基础，开发商未来仍面临着明显的调整压力。”
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