楼市：供求比例接近2：1 深圳房价难以止跌！

据中原地产深港研究中心发布的数据显示，未来5-12月，深圳楼市可以确定的住宅供应量约437万平方米，加上约达150万平方米的潜在供应和4月底高达340万平方米的存量房，鹏城未来8个月内预计的住宅供应将达到接近1000万平方米的巨量。世联地产所提供的新增供应量也大致在500万平方米左右，新推盘量大约60-70个。而本报记者探访六区获得的新增供应量下限在450万平方米以上，其中，龙岗、南山、宝安三区合计在350万平方米以上，罗湖、盐田、福田三区合计也在百万平方米以上。

500万平方米，几乎相当去年全年深圳住宅实现的销售量（500.4万平方米），而总共近1000万平方米的供应量，更是直追2004年之前的市场供应。在目前新房滞销的背景下，增量房与存量房的同时存在更是加剧了市场压力，“按目前销售速度计算，仅4月底340万平方米的存量房便需消化至少8个月。”报告撰写人、深圳中原地产深港研究中心总监张伟说，“加上增量房及潜在供应量，我们预计，年底深圳存量房可能会达到154万-375万平方米。”

供求比例接近2：1

据深圳各家中介提供的数据以及本报记者调查所得，深圳楼市目前已经出现了明显的供应过剩格局。接近1000万平方米的供应量，要在8个月内消化完毕，每天都要卖掉大约460多套房子（以套均90平方米计），是目前日均销售量的大约两倍。在目前的市场局势之下，短期之内，几乎是不可能完成的任务。而以张伟的测算，今年1-4月，深圳住房销售约74万平方米，比去年同期剧降68%，住宅供求比更是多年来首次出现逆转，达到了1.9：1，比过往3年同期的供求比平均为0.67：1高了3倍。

从记者目前掌握的情况，未来深圳住宅供应主要集中在南山、宝安、龙岗三区，新增供应均在百万平方米以上，其中，龙岗更是以多达150万平方米以上的巨量供应高居榜首，因此，预料后市的销售压力也主要存在于以上三区。而诸如龙岗中心城、宝安中心区、南山前海等等区域，更是成为推盘的重中之重。

“接下来的市场运行，即便不再有政策影响，市场自身的调整压力也足以令房价持续目前的下行趋势。”龙岗一位不愿具名的开发商高层坦言，除了罗湖区域可能会相对稳定之外，其余区域可能都还会继续面临价格回调的压力，尤其像龙岗中心城、蛇口、深圳湾填海区、前海、龙华、盐田等等区域，调整幅度可能还会不小。上述置业者温成更是表示，关内房价整体回调到1万元/平方米以下他才会考虑。

政策房加速房价回调

所有的迹象都在显示，如今的市场，已逐渐全部为自住客所主导，而在房价从高处回落的情况下，自住客入市考虑的主要是价格。而且，他们愿意花比较多的时间去寻找自己中意的房子，“我有的是时间和开发商、业主砍价。”在一家户外广告公司任客户经理的王小姐说，她已经做好了年底前只看房不出手的准备。

需要着重指出的是，政府自去年开始推出的政策性住房，到今年可能会出现一个较为庞大的爆发。据主管部门披露，今年政府拟建设4.58万套的政策性住房，比去年的2.5万套几乎翻了一番，而且，与去年之前的政策性住房的选址偏远不同，今年的政策性住房很多都分布在轨道交通线附近。在业界看来，连续两年的政策性住房，共计将达7万多套的供应，这几乎和深圳目前1年的房屋销售量持平，也势必会在未来一段时间内显示出越来越强大的合力，不断分流出更多的置业需求，而这些置业需求的分流将会加剧全体置业者的观望心理，并最终更快地挤压泡沫，加速房价的下调企稳。