400万在北京买什么房？

2008年端午节刚过，在北京某跨国企业担任高管的宋先生便接到通知：3个月后他将被调任韩国总部工作两年。为了不让国内事务分神，宋先生计划把手中的股票和基金全部变现，去投资更稳定的房地产市场。算下来，其股票和基金变现后将有400万元左右的资金。究竟该选何种物业进行投资，这让宋先生犯了难。

在过去的半年多时间里，北京楼市遭遇了寒冬时节。房屋非但没有升值，很多楼盘甚至上演了“折扣”大战。在一致看好的“红五月”，也没有出现往年销售火爆的局面。宋先生想要在这样的条件下，做一笔划算的投资，确实不易。尽管如此，在各色投资中，不动产仍然值得考虑。

那对于像宋先生一样的百万级投资者来说，何种物业类型最适合？投资什么物业收益最大？投资风险何在？如何规避这些风险呢？

独栋别墅升值空间最大

国家开发银行高级经济学家吴志峰说：“在众多地产物业类型中，具有保值性的物业才是投资成功的关键，而其中别墅无疑是最佳选择。拥有400万元现金的投资者，可采取一次性付清的方式购买双拼或联排别墅，也可采取贷款的方式购买总价在1000万元以下的独栋别墅。”

建设用地的叫停使得别墅走上了“供不应求”之路。“更关键的是，除非政策改变，否则这种局面将持续加剧。”中广信副总经理韩昆告诉《投资者报》。

调查显示，2007年北京别墅新增供应面积比前一年下降40%，成交均价则上涨近60%，在中央别墅区，别墅售价甚至比一年前上涨了一倍。

到2008年，尽管受房地产市场整体萎缩的影响，别墅价格并没有显著提高，但供应量却进一步“缩水”：1～5月北京别墅供应项目只有70多个，而去年同期市场在售别墅项目为95个。与此同时，别墅的需求量却在不断增加。