有些项目的前期财务可行性分析结果很不乐观，但为什么又有大批的房地产商疯狂的买地做项目那？曾经有官商勾结暗箱操作降低成本、有银商勾结空手套白狼的运作程序、更有学习汶川教育部建房指导思好榜样的，将钢筋改成钢丝，极大的降低建安成本，这些黑手段不一而论了。
不过是个明理人就都应该看出，能熟练运用以上手段降低成本、获取暴利的人是普通的地产商吗？没有官僚保护伞他们能运用这些手段吗？(请骂人者思考！)
真正把房地产当事业来做的人，为了公司的品牌是“不敢”(不能也不屑)使用这些手段获取暴利的。因为这样的暴利肯定不会长久，对行业形象与企业形象无疑是杀鸡取卵的伤害。真正想长久发展的房地产商比多数普通人更希望行业环境好、保持合理的利润率稳定发展。
既然多数房地产商都保持着良好的愿望及理性思维，又为什么会在财务分析结果很不理想的状态下做项目那？主要原因是基于对中国房地产中长线行情(价格、需求)上涨的判断认识。是基于对预期利润与潜在风险的综合分析后决定的。
我们回头看2007年发生的房地产故事，很明显的理解这种利润与风险的关系。2007年房地产有高额的销售收益、也有更高的土地成本，当然疯狂都是短暂的，延续到今天就是风险。例如(转载，其中数据依据原文)：北辰2007年92亿拍得的“湖南长沙市新河三角洲地块，当初楼面地价为3090.58元/平方米，按照此楼面价，成本应在5000元/平方米以上，那么北辰至少要将价格定在7000元/平方米以上，而同样位于新河三角洲，目前在售的湘江北尚楼盘销售均价为5300元/平方米。这就意味着，北辰实业未来在新河三角洲地块所建房屋的成本价，约等于目前在售房屋的价格。如果进行静态财务测算，该项目肯定是亏损的。
通过这个例子，骂人者应该明白，前期决策所依据的预期利润与潜在风险是有很大的不确定性，项目既有预期赢利的概率，也有亏损的概率。
所以说，虽然房地产行业在宏观调控的某一特殊时段、某些项目存在暴利，但行业的平均利润率并没有传说的那么高，并且随时要为这些平均利润承担高政策性风险。
这里再次明确观点，房地产不是暴利行业！房地产同样是一个高风险的行业！
真正“暴力”的，是那些不用承担风险，只享受利润的行业！亏损了由全社会纳税人买单，无论赢利与否行业内部人也都享受高额收入。房地产是暴利吗？
当然骂人者如果觉得92亿的资金被套不算什么风险，就是想骂街，那就继续辱骂吧。
编辑：吴晓琴
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