天下没有只涨不跌的商品，包括房子。这个道理很多人都明白。奇怪的是，我们看到一些专家学者在房价上涨的时候只谈房价上涨的合理性，而在房价下跌的时候只谈房价下跌的危害性。用某教授的话说：“房市是暴涨危险还是暴跌危险？中央说得非常清楚，第一是金融危机，第二是社会危机。房价暴跌会触发金融危机，房价暴涨会触发社会危机。”言下之意，与金融危机相比，社会危机大有可以被牺牲的味道。
在2007年下半年开始的这一轮楼市调整中，有关房加下跌引发金融危机的言论不绝于耳。这些言论的出现，显然暗合了有关部门“求稳”的心态，越来越受重视。但是人们不要忘记，即使在房价上涨过快的阶段，人们并没有从这些专家口里听到多少对此表示担忧的言论，他们总是在论证高房价的合理性。也许，中国人活在“中庸”的儒家哲学里太多年了，以致产生了逆反心理，现在凡事都讲究个是非黑白。表现在楼市里，就是大多数的专家学者们站定了“多”、“空”阵营之后，其脚步就不曾有半点挪移过，死心塌地地为自己最初的观点效忠。这并没有错，起码比某些没有主见的“骑墙派”好得多。我只是有些纳闷，如果大家只能在“唱涨”与“唱跌”中选取一边，所谓的“稳定”从何而来？也许有人要说，“唱涨”与“唱跌”就是市场的一种制衡，当利益达成一致，结果必然是“稳定”。可惜的是，这个理想的猜测只能在多空双方力量对等的情况下实现，而现实中，多方无论是话语权还是影响力都不是空方所能比的，这正如缺乏监督的民主是一种“伪民主”。
从2004年开始，中央就一直在强调要“维护房地产市场的稳定，防止房价过快上涨”，然而有关的宏观调控一直如同隔靴搔痒，房价就像一架失控的马车狂奔，而地产商以及既得利益群体在一些专家学者言论的保驾护航下也越来越有恃无恐，甚至公然叫嚣“越调越涨”的合理性，逼得中央政府不得不一再祭出重拳，最终用“房贷新政”击倒了早已被泡沫撑得外强中干的房价。可以说，如果房地产商们不能在这个调整中坚持下来，完全是在为自己的作茧自缚买单，而银行如果因为这个调整而险入危机，同样也是在为自己一塌糊涂的风险控制体系买单，不值得同情。
房价真的暴跌了吗？回答这个问题有些难。如果与去年最高峰的时候相比，当今的楼价从总体上无疑是下跌的。但是与去年同期相比，我们会看到楼价同比并没有跌，甚至仍然是上涨的。也就是说，比现在的楼价高的房价高峰期可能只有几个月而已，这也是我说挺不过去的开发商和银行不值得同情的重要理由。我相信，最让开发商揪心的不会是比最高价的时候卖低多少，而是楼市的成交量从调控前的70万平方米左右减少到目前的不到40万平方米。可是，即使这样有的开发商还是很矜持，生怕让利的幅度太大让置业者占了便宜，就那么在市场上耗着。有的则比较明智，一次调整到位的楼价让不少置业者怦然心动，名利双收。最让人看不惯的是，开发商明明还拥有着选择策略的主动权，却一个个摆出了死猪不怕开水烫的姿态，逼政府妥协救市。看来，过惯了好日子他们是不会轻易走“以成交价换成交量”的市场道路的。莫非，有关部门也是如开发商所愿——“管不住当初的暴涨，舍不得今天的下跌”？长此以往，开发商们恐怕也会有了现在一些股民或房奴的心态，只看得荷包上涨，看不得投资受损了。而讲市场的他们也许都忘了，虽然暴跌的危害很大，可是市场只会依照规律行事，有什么理由迁就你？
生活经验告诉我们：往气球里打气，如果不适可而止，总有破灭的时候。届时，将不再是气球大小的问题，而是有没有气球的问题。
编辑：吴晓琴
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