星岛环球网消息，最新全球房地产透明度指数显示，澳洲及美国房地产市场透明度位列全球榜首；亚太地区获得最大改善的国家有印度、中国及越南，其中中国改善幅度最大。上述国家近年来已引起投资者及企业用家的注意。
综合媒体报道，上述调查是由仲量联行及其全球房地产投资管理附属公司领盛投资管理的最新全球房地产透明度指数进行，一如以往调查结果，澳洲及美国房地产市场透明度位列全球榜首。由于加入了新的可变因素如估值质素与频率、服务收费透明度及融资透明度，加拿大目前名列全球最透明的商业房地产市场。
新兴市场已大幅改善其房地产透明度水平。八个国家地区在2008年的整体透明度级别自对上一次2006年的指数上升一级，其中杜拜、罗马尼亚、乌克兰及俄罗斯过往2年的透明度增幅最大。就纳入额外标准的综合分数而言，香港及新加坡稍微下调至“透明”级别的首两位。但是，该指数纳入额外衡量标准后，各国或地区的整体排名并不受到影响。
至于亚太区大部分地区的透明度自2006年以来均有所改善，惟大部分国家地区的改善程度相对较小，尤其是与2004年至2006年之间的大幅改善以及与欧洲、中东及北非的最新升幅相比。
亚太区获得最大改善的国家有印度、中国及越南，上述国家近年来已引起投资者及企业用家的注意。中国的改善幅度最大，晋升至半透明等级(第三级)，目前被视为比印度更透明。尽管如此，该地区两大新兴经济巨头在整体房地产透明度方面仍然不相伯仲。
该指数为比较全球82个市场的房地产透明度水平提供了严格的框架。根据指数显示，近半数于2006年接受调查的国家在2年后的透明度评分均大幅上升。由于各国政府皆寻求提高效率简的监管及法律保障促进跨国的资金及企业融资流动，全球透明度水平因而有所提升。仅委内瑞拉今年的透明度分数录得较2006年为低，主要是由于政府法规的变更及针对外国投资者的新税项政策所致。
领盛投资管理的全球策略师Jacques Gordon表示，透明度的稳步改善，尤其是最近4年，与全球化息息相关。全球化促使投资者作跨境投资，寻求更高的风险调整回报。这种全球性资金及企业的流动，在市场上产生对信息的更大需求，并促使政府改善阻碍资金在全球市场自由流向的官僚作风。
许多跨境投资者专注于英国、加拿大、荷兰及香港等更成熟、开放及透明的房地产市场。然而，机会主义的投资者会考虑成熟及开放程度较低及半透明的新兴市场，但要求获得较高的回报以补偿较低透明度及较高风险的市场运作。只有最投机的投资者会考虑东欧、拉丁美洲及东南亚地区的半透明市场。就投资者及企业用家而言，阿尔及利亚、白俄罗斯及柬埔寨等不透明市场仍存有一定问题。
编辑：吴晓琴
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