在经典著作中，房子因为其附着的土地属性做为资本使用，被称为不动产；在社会生活中，因为房子的体量与价值增值属性获得产权确认，是为老百姓最大的财产性收益。所以在一个不规范但发达的市场，房子属性在二者之间不断游离产生的虚拟价值，与泡沫还是有些差异，但结果相同，都导致房价非常高昂。
那么，仅从虚拟性看，推高房价的情形有哪些呢？
一、做空政府型
本来政府应该承担土地垄断与计划供应职责，一旦这种职责变相把持于非官方人员手中，并取得了公司化形式，其运作或经营商获得的利得就是虚拟房价，变相转嫁于终端市场。
这类行为大量存在于八三一大限之前的楼市，往往是某人通过中介注册机构非法注册正规的房地产开发公司，再通过公司牌子，利用政府居间人的关系，以及对下游原始地主的书面合约，以公司之名获得某一地块的部分发言权，再通过向政府关系寻租，增加土地的保值与增值系数，如扩大容积率，修改原订规划条件等等，这样转手后的土地价值大增，再通过打包转让方式，转给第三方有开发的房地产公司。
二、囤地居奇型
任何地方政府在转型与调整结构期间，都面临着这么几个问题：城中村改造，企业改制与破产安置，城市景观带修建，重大市政设施资金缺口，这些问题的解决一般思路借助于招商引资，而由于地方政府拿得出手并让被引资者看得上眼的东西主要是土地，所以造成了囤地居奇型的虚拟楼市，推涨房价基础。
如许多城市传统国有企业改制，采取了抓大放小的原则，中小型企业往往被引资为某一开发商持有，而开发商并不需要投资开发，只需要出钱安置职工及主债权人即可，于是许多开发商并不开发房子而是大量持有破产或改制企业用地，当房价大涨的时候，出手不凡。而这类土地转让或改变性质用途的过程更与做空政府型如出一辙。
又如招商引资后获得城市改造用地，也只是短期迁建任务完成即可，大量闲置，伺机更改规划条件再行开发，这个现象在目前的中小城市依然存在。
还有困难城市直接将滨水或靠山地带的修建性景观开发与用地进行捆绑引资，开发商只须出资将景观带修建完毕即可，至于手头持有的换来的土地怎么开发如何开发，都在拉锯中将规划条件弄妥后再行定夺。
三、捂盘惜售型
固然这种现象得到市场的惩罚，目前也较少有开发商会捂盘惜售，但在房价剧涨的零六零七年，确实有推高房价之嫌。
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