开发商的专业性和职业道德是什么？

前晚看央视经济频道“对话”节目，以“无力的基金”为题讨论当前的基金形势。但投资者面对被套牢，怨气不小，直截了当的提问“基金公司的专业体现在哪里？职业精神是什么？”我虽然不买基金、不炒股，但由此我也想到自己从事的行业，开发商的专业和职业道德是什么呢?

关于专业体现在哪儿，“对话”节目上，几位身为基金公司总经理的嘉宾都给出了自己的答案，大家比较认同的一点是，基金公司的专业性在于对投资的有效管理，包括对于投资组合和投研团队的管理。衡量专业与否的尺度不是投资者认为的赚与赔。而职业道德，基金经理们认为，在于诚信，不给投资者虚假信息，不误导投资者。在场的观众表示认同，不过表示事实上还差得远，基金炒作行为并不少见，基金经理建老鼠仓的也不少。基金市场还需进一步管理和提高。

基金种类比较多，股票型基金由于和股市紧密联系，收益性高，成为投资者较多选择的种类。随着股市上涨和下跌，基金也就随之不同程度的涨落。当前，大盘从6100点下跌到2600点，基金也难免缩水。这时候，面对基金的再思考重新开始了。而房地产行业，目前虽没有股市震荡那么厉害，但也正是调整阶段。被消费者谩骂和指责的开发商面临生死考验，我也谈谈房地产行业的专业性和职业道德问题。

开发商的五大专业表现

与基金行业不同，开发商不是投资管理者，对国际国内形势、影响市场的大事件的深入研究不是核心。我考虑，开发商作为建筑产品供应商，开发商专业性的核心在于有效管理和使用资源，使其发挥最大效能，详细来讲，主要体现在以下五个方面：

第一，开发前期，拿到土地，保证资金到位。开发商作为资源整合和管理者，拿到土地，交纳土地出让金，保证建设资金是最关键的。目前，开发商可以通过“招、牌、挂”方式从政府方拿到土地，交给建筑商进行建设。而市场上较普遍的是，开发商钱紧，建筑商为了争项目，也有动力大量垫资建设，这虽然加快了房地产项目的建设和运转速度，却对开发商专业性打了一定的折扣。

第二，开发过程中整合优势资源，在合适的地方建筑适合的房子，做好房屋建设的管理和服务工作。开发商利用自己的工程、材料、预算、技术管理团队，根据土地性质、所处的地块儿、市场情况对建筑那种类型的房屋产品做出规划和定位，并选择建筑设计公司进行设计，对设计图进行修改和把关，监督建设单位正确施工。根据总包、分包等合作形式，具体进行不同层次的管理。随着行业分工加速，房地产开发公司更多的工作由对施工现场各个环节的现场管理转向对合作单位进行管理。

第三，做好销售所需的证件申领工作，根据有关建筑国家标准进行自我检验，配合政府部门、监理方做好查验。每个项目销售前都要有“五证”，开发商给相关部门提供审核资料，取得证件。同时，在交付使用以前，对项目质量进行自检，配合有关部门完成质量检测。达不到标准时，负责整修合格。

第四，销售过程中，给予建筑技术数据、装修标准、使用说明，与消费者完成对等交易。销售工作一些开发商自己组建销售部完成，一些开发商选择经纪公司代理，无论怎样的方式，都由开发商提供房屋的基础数据，包括土地性质、房屋性质、建筑面积、容积率、绿化率、户型面积、电梯、装修标准和使用说明，购买方式以及周边环境等等，这其中最主要的是数据、说明的真实、全面。如果存在失实，对消费者是一种侵害。开发商也要辨别消费者资料的真实性，对于提供虚假证明、虚假抵押材料的不应给予申报贷款或签订合同。

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