提前还贷该等房产证办好吗？

随着贷款利率的不断增加，有意提前还贷的市民也逐渐增多，可是由于种种原因，部分市民虽然住进了新房，但房产证迟迟没有办好，这又使有意提前还贷的市民产生了一个疑问：房产证还没有办好，提前还贷适宜吗？对此市房管部门表示，房产证没有办好有不同的原因，业主应根据不同的原因确定还款计划。

案例

购房2年未办房产证，提前还贷该不该？

最近，市民王女士就为房产证还没有办好，是否要提前还贷而烦恼。2005年10月，王女士以按揭的方式购买了市区美地花园城的一套房子。“当初开发商承诺房子交付使用一年内，办理好房产证的。”王女士说，房子于2006年7月交楼，可2年过去了，房产证还是没有办好。开发商的拖延，让王女士不由多了一份担心。除了房产证，是否提前还贷也是让王女士烦心的一个问题。因为从去年起，看着贷款利率不断增加，王女士就计划提前还贷，可房产证迟迟没有办下来，让她陷入了两难的境地：提前还清了贷款，还是拿不到房产证，就感觉少了保障；利息不断增加，越迟还贷，缴纳的利息就越多。

开发商

配电房延期通过验收，确权登记和办证也顺延

记者就此联系了美地房产开发有限公司的委托代理人张先生。张先生说，目前，该公司正在为业主办理房产证，最迟8月底就能办理好了。对于为何延期办理房产证，张先生解释说，延期办理房产证，不是工程质量问题，也不是故意拖延，而是在小区配电房的规划上出现一些问题。一期的房子没有电梯，也没有地下室，无法做设备房。按照规划，应把配电房建在二期的地下室里。2006年中，一期的房子竣工后，由于配电房的原因无法通过综合验收，因此也就无法进行确权登记。

随后，二期的房子开工，该公司就提前做好该小区的配电房，并于2007年6月通过验收，故确权登记和房产证的办理也就相继延后了。对于个别业主担心提前还贷拿不到房产证的情况，张先生表示，该公司已于去年年底在市房产管理局进行了确权备案登记，房子已经登记在业主的名下，业主不必担心房屋的产权问题，具体事宜可到市房产管理局查询。

市房管局

开发商未办理房产证则手续简单，进入办理阶段需与银行协商

市房产管理局产权科的工作人员提醒，房产证还没有办下来，但又想提前还清贷款，业主最好先弄清楚房产证没有办好的原因，再确定具体的还款计划，可避免最后获取房产证的麻烦。

一般来说，通过按揭购房，银行都会以在房产管理局登记的预售合同为准，也就是说按揭购买的房子绝大部分已经在房产管理局进行了登记备案。

在此前提下，房产证没有办好的原因主要有两个：一是开发商只是进行了登记备案，但还没有把办证材料送到房产管理局办证；第二是开发商把所需的材料送到房产管理局，但由于处于办证阶段（一般需要90个工作日），所以房产证还没有办出来。

如果是在开发商还没有办理房产证的情况下，提前还贷手续就比较简单。业主还清贷款后，到房产管理局办理注销预售商品房抵押登记，等待开发商办理房产证即可。

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