深圳楼市新狂潮又将来袭，“拦腰斩”“放血大甩卖”式的降价虽姗姗来迟，但终于来了7月12日，位于大南山脚下的城市山林·上园短信通知客户：城市上园今天降价，基本均价在16000-17000元/平方米，起价12500元/平方米，位置好的20000元/平方米封顶。比起开盘时近30000万元/平方米的高价，新价“拦腰斩”，搬起石头砸了自己的脚。
质疑：一次性大甩卖？
７月１４日下午，记者来到城市山林销售现场，现场咨询看房的人数比起附近的楼盘略多，采访了解多是因为降价消息而吸引来的顾客。记者以客户的身份咨询售楼小姐，据其介绍：上园将在７月２６日重新调整开盘，推出１３、１５、２０幢三栋共２００多套的特价房，均价在１５０００元／平方米左右，客户只要交付１０万元的订金，即可在开盘当天优先选房，而目前６０多套已经被下订。记者让销售小姐现场算价位于１３幢９Ｄ的单位，单价为１４０００元／平方米左右，价格比通知短信的均价更优惠。
据了解，城市山林·上园是在去年１２月２２日开盘，推出８３９套单位，开盘均价为２．８万元／平方米。城市山林此番“拦腰斩”式的降价，直降约５０％，调整后的价格的确有吸引力。
这个现象与１９９７、１９９８香港的楼市降价方式相像，“拦腰斩”、“劈价”是香港大开发商快速出货的有效方式。６月初，在中原地产领先指数发布会上，中原集团主席施永青就表示，内地的开发商对于市场的反应、敏感度没有香港的开发商快，香港的开发商一觉不对就主动加快建楼，快建快卖，可是内地的开发商却还捂盘惜售、延迟开盘，可以卖的都不卖。“谁都知道取得市场先机者先赢，但不是谁都看得清市场的变化。”施永青分析。
根据记者调查，截至今年７月１５日，深圳国土局公开网页显示城市山林上园从开盘以来７个多月，共销售３１套，销售率仅为３．６９％。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，自从开盘以来城市山林的销售停滞不前，这也是其调价主要原因。城市山林售楼人士告诉记者，这次的销售策略是一次性降到位，降得比客户的心理预期更低，这样更有利于快速将产品销售完毕。
而华联置业副总经理陈小佳也表示去年的定价其实是考虑到当时的拿地成本高，现在市场经过调整后，地价回归了理性，房价也是时候回归理性。“对于前期的业主赔偿问题，目前尚在研究之中。”
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